案情簡(jiǎn)介：
父母去世后留下一套房產(chǎn)，二十年間兄弟倆一直未分割遺產(chǎn)，弟弟擅自向房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更將房產(chǎn)登記為自己所有，哥哥起訴后，法院判決撤銷(xiāo)變更。后該房產(chǎn)被法院按共同共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割。
案件回顧：
張學(xué)文、張學(xué)武是兄弟。兄張學(xué)文大學(xué)畢業(yè)后，去外地一家公司任職。弟張學(xué)武大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)了父親所在的機(jī)關(guān)，在父親的身旁工作。
二十年前父母先后去世，唯一的遺產(chǎn)是一套二百平方米的房改房。處理母親的喪事時(shí)，因有父親健在，兄弟沒(méi)有提及父母房屋的繼承分割問(wèn)題。處理父親的喪事時(shí)，因種種原因也沒(méi)提及上述問(wèn)題。父母的房屋一直由弟弟張學(xué)武掌管。
后來(lái)，在未取得兄張學(xué)文同意的情況下，張學(xué)武又向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理處，申請(qǐng)并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，將父母的房子登記在了自己的名下。
張學(xué)文先是向法院提起訴訟，請(qǐng)求撤銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。法院判決撤銷(xiāo)了房管部門(mén)對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。后張學(xué)文再次訴至法院，請(qǐng)求依法確認(rèn)對(duì)房屋的共有份額。
在此訴訟中，張學(xué)武提出，父母均已去世二十多年，根據(jù)《繼承法》第八條，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年，不得再提起訴訟，要求駁回兄張學(xué)文的起訴。但法院沒(méi)有采納弟張學(xué)武的意見(jiàn)，對(duì)房產(chǎn)在張氏兄弟之間進(jìn)行了分割。
案件結(jié)果：
法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《繼承法》第二十五條規(guī)定：“繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承?！睆垖W(xué)文、張學(xué)武在繼承開(kāi)始后遺產(chǎn)處理前，都沒(méi)有作出放棄繼承的意思表示，應(yīng)視為繼承完畢。他們繼承的父母的遺產(chǎn)(房屋)已轉(zhuǎn)化為了張氏兄弟的共同共有財(cái)產(chǎn)，可依據(jù)法定理由進(jìn)行分割。
律師說(shuō)法：
放棄權(quán)利需作出明確意思表示，當(dāng)事人未作出表示的，任何人不得推定其放棄了權(quán)利。遺產(chǎn)未分割，繼承人未放棄繼承，則可視為接受繼承。那么此時(shí)，繼承已經(jīng)完畢，繼承權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。其后若發(fā)生遺產(chǎn)權(quán)屬糾紛，則是物權(quán)糾紛而非繼承權(quán)糾紛。
本案的實(shí)質(zhì)是共有人對(duì)共有權(quán)的確認(rèn)并以此為前提分配具體份額，而非繼承權(quán)受到侵害，屬于共有權(quán)確認(rèn)糾紛而非繼承權(quán)糾紛，故已不適用《繼承法》第八條規(guī)定，而應(yīng)適用《物權(quán)法》九十五條、九十九條等規(guī)定“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)”，“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割”。
溫馨提示：
房改房可以作為遺產(chǎn)繼承，但需注意時(shí)間問(wèn)題。
我國(guó)的房改房可以通過(guò)兩種方式獲得，一按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。二按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。不管是通過(guò)成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)還是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，一旦購(gòu)買(mǎi)房改房的時(shí)間超過(guò)五年，那么該房改房就屬于職工個(gè)人所有。所以對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。
