案情簡介：67歲的徐義清家住城區(qū)劉家大堰。去年春天，他開始辦理父母留下的房產繼承過戶手續(xù)，此間卻意外遭遇“奇葩證明”卡殼。根據(jù) 《繼承法》，被繼承人的父母、配偶和子女為第一順位繼承人。因此，他必須證明“父母的父母”爺爺奶奶已經(jīng)死亡，“他們早在解放前就去世了，即便在世也有150歲了?！钡菦]有部門能夠給他開出這份證明。

案件回顧：去年春上的時候，徐義清想把父母留下的房產過戶到自己名下，然后再留給兒子。位于劉家大堰的這套房子，房產證上是父親的名字。按法律規(guī)定，凡領取房產證的房屋，房屋權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理繼承登記。

徐義清說，在房管局，他被告知“須先申報遺產繼承權公證”。他趕緊跑到市公證處。填表時，看著清單上羅列的證明材料，徐義清感覺“頭都大了”。為了辦齊證明材料，他來往于社區(qū)居委會、派出所、檔案館、公證處等。但在“父母的父母的死亡證明”這道關鍵手續(xù)上卡殼。

徐義清說，他的祖籍是“漢陽新溝”的。父親徐漢香只有10多歲的時候，爺爺、奶奶就過世了，后來被一位叔伯哥哥帶到宜昌讀書，后投身革命，和老 家?guī)缀鯖]有聯(lián)系。解放后，徐漢香在一中當老師，2002年過世時88歲。2013年，徐義清的母親過世，老人共留下兩套房產，“當時也沒有這個意識，留個遺囑啥的?！?/p>

徐義清共兄妹四人，徐義清是老大，還有大妹徐義珍、小妹徐義麗和小弟徐義端。不過，小弟在1988年因為疾病去世了。對于父母留下的房產，兄妹三人都協(xié)商好了，一套歸徐義清，另一套歸徐義珍。

開具證明卡殼

徐義清找到所在的劉家大堰社區(qū)，社區(qū)的負責人告訴他，“你如果要證明你父母死亡，我們可以出證明，大家都親眼所見。”但社區(qū)拒絕為他開出“父母的父母”死亡證明，“這個我們確實不知道啊，怎么證明呢？”“別人說的也在理?！毙炝x清又跑到轄區(qū)派出所尋找?guī)椭！袄锩娴拿窬軣崆椋_證明的事也讓他們很為難。”徐義清說，民警告訴他因年代久遠，過往登記的紙質資料信息存在“斷代”甚至消亡情況，根本就查不到相關檔案，徐義清難以舉證。

公證處又把徐義清支向法院，“他們一錘子就能搞定?！笔聦嵣?，對于這些林林總總的證明，公證處并不是“有意刁難”。因為根據(jù)法規(guī)，公證出具的結論是認定性的，如果依據(jù)公證書做出的行政行為錯了，公證處要承擔民事賠償責任。“如果到法院訴訟，用調解書、判決書都可以直接過戶，不用提交公證書?！?/p>

案件結果：在律師指導下，徐義清把自己的大妹、小妹告上法庭；而大妹則把徐義清和小妹告上法庭，律師試圖通過法院進行庭前調解，最后讓他們拿到法院的民事調解書過戶。今年8月20日，西陵區(qū)法院給大妹徐義珍訴徐義清和小妹徐義麗的案子下達了民事調解書，她順利辦下過戶。遺憾的是，在對徐義清訴大妹徐義珍、小妹徐義麗的案子時，法院認為：“原告徐義清及被告徐義珍、徐義麗雖簽訂了遺產分割協(xié)議書，但原告提交的證據(jù)并不能證明徐義清、徐義珍、徐義麗系被繼承人全部第一順序繼承人，故對該協(xié)議的效力本院難以確認?！?/p>

這一判決讓徐義清傻了眼，“這到底是怎么啦，自家房子咋就歸不到自己的名下來呢？”

律師說法：房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。繼承人應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

本案就是卡在徐先生的爺爺奶奶沒有死亡證明，從而無法確定徐先生父親所留房屋的繼承人數(shù)目?？筛鶕?jù)人類自然規(guī)律，是可以推斷徐先生爺爺奶奶已死亡的。此類情況，是我國立法上的空白，目前沒有比較好的解決方式。

溫馨提示：為了防止此類情況的發(fā)生，每個人都應該樹立遺囑意識，生前立好遺囑，既能避免自己百年之后繼承人因不能舉證而無法繼承遺產，也能使財富得以傳承，造福后代。