案情簡介：劉女士在國外意外去世，家人未及時注銷其戶口。5年后，其名下房產(chǎn)被人冒名出售并過戶。劉女士的兒子小王起訴要求確認房屋買賣合同無效。昨天上午記者獲悉，通州法院查明房產(chǎn)是其丈夫委托他人賣出，買房者不知情，認定購房合同有效。

案件回顧：5年前，劉女士因意外事故去世，留下了年幼的兒子小王，并留下了自己名下位于通州區(qū)的房產(chǎn)一套。但因劉女士去世于國外，家人沒有及時為其在國內(nèi)辦理戶口注銷手續(xù)，亦未就其留下的房產(chǎn)進行繼承分割處理，房屋仍舊登記在劉女士名下。

2012年，一女子冒充劉女士，手持劉女士身份證件原件及房本原件通過我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將劉女士名下的房屋出售給了李先生，李先生支付了房款，并在該名女子的配合下辦理了房屋過戶手續(xù)取得了房屋，還花費百余萬元對房屋進行了裝修。

近日，劉女士的兒子小王訴至法院，稱母親早已去世數(shù)年，房屋系被他人冒名出售，故起訴李先生要求確認買賣合同無效。

案件結(jié)果：法官經(jīng)審理查明，冒名女子是在劉女士丈夫王先生的配合下辦理的房屋買賣及過戶手續(xù)。經(jīng)評估，李先生與該名女子的房屋買賣合同約定的房屋購買價格符合交易當時的市場行情，李先生支付了全部購房款，并且已取得房屋所有權(quán)證書。

法院認為，冒名女子雖然是無權(quán)代理，但其賣房時出具了產(chǎn)權(quán)人劉女士的身份證原件及房本原件，并與劉女士的丈夫共同出售房屋。買房人李先生經(jīng)過正常交易流程，并按照正常市場價格購買，有理由相信該名女子就是房主本人，其盡到了買房人的審慎義務(wù)，故李先生與該名女子簽訂的合同應(yīng)當有效。

律師說法：《繼承法》第二條規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第一條補充規(guī)定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間。”本案中雖然劉女士還未在國內(nèi)辦理戶口注銷手續(xù)，但并不影響其兒子繼承該房產(chǎn)。劉女士丈夫利用其未注銷的身份、戶口證件伙同他人私自出賣該房產(chǎn)的行為是無權(quán)處分，一般情況下應(yīng)認定買賣合同無效。但由于本案中出賣人符合表見代理的要件、買受人符合善意取得的第三人條件，所以法院會做出如上判決。在此情況下，劉女士兒子只能起訴無權(quán)處分人承擔侵權(quán)賠償責任。

溫馨提示：房產(chǎn)繼承過戶有沒有時效規(guī)定？

首先，辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。但是，如果有遺囑，那么，是有時效時間的，規(guī)定是死者死亡兩個月以內(nèi)，由指定繼承人拿著遺囑到公證處，辦理繼承公證，得到公證書，到房管局辦理繼承過戶。最后，如果是依照法院遺產(chǎn)分割判決書辦理房產(chǎn)過戶，應(yīng)在判決生效后兩年內(nèi)申請執(zhí)行。