開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦

宜春豐蓄房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)豐蓄公司）于2007年開(kāi)發(fā)了擁有600余戶的“豐碩華庭小區(qū)”。按照合同約定在2010年3月31日前交房，但因多種原因而延期在9月通知交房，且是在未取得竣工驗(yàn)收合格證下向業(yè)主交房，并只答應(yīng)按照合同約定違約金的60%賠償，引起了部分業(yè)主的不滿。

“我們是購(gòu)買(mǎi)了宜春市豐碩華庭小區(qū)新房的業(yè)主，今年3月底前交房，開(kāi)發(fā)商卻在9月份才通知交房。本來(lái)按照購(gòu)房合同約定，延期交房要賠付我們業(yè)主全額違約金。如今，開(kāi)發(fā)商不僅強(qiáng)行向業(yè)主交付未經(jīng)驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格證的新房，還要將違約金的賠償降到60%。開(kāi)發(fā)商這種不履行合同的不誠(chéng)信行為，遭到了許多業(yè)主的質(zhì)疑。我們多次和開(kāi)發(fā)商交涉，都沒(méi)有得到妥善解決?！边@是近日多名該小區(qū)業(yè)主向本報(bào)記者反映的一件令他們感到十分窩心的事。

業(yè)主卓先生告訴記者，他是萬(wàn)載人，特意來(lái)到宜春買(mǎi)房。原本看好的是這個(gè)小區(qū)緊鄰宜春與一所重點(diǎn)中學(xué)的優(yōu)越地理位置及良好的周邊環(huán)境，可以方便小孩就讀高中。但沒(méi)想到面臨要拿到鑰匙的新房卻是還未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋，讓人有點(diǎn)不放心。

業(yè)主張先生說(shuō)，他是一名年近60的下崗多年的工人，在子女和親戚的資助下，才買(mǎi)上了這么一套新房。原以為可以按期拿到新房，就將過(guò)去的老房子賣(mài)了，當(dāng)賣(mài)房合同正在履行時(shí)，這邊的新房卻還沒(méi)有拿到，為此，他也被對(duì)方追著要支付違約金。但這邊開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)話不算數(shù)，賠償違約金來(lái)了個(gè)60%的打折，這也太不重視合同的法律效力了吧。

6日，記者來(lái)到該小區(qū)，據(jù)相關(guān)人員介紹，小區(qū)共有600余套商品房，有200套是開(kāi)發(fā)商的幾個(gè)股東留下自行處理。剩下的400余套公開(kāi)向社會(huì)出售，目前已經(jīng)全部出售完，到目前未取得竣工驗(yàn)收合格證也是事實(shí)。

記者隨后來(lái)到該小區(qū)樓盤(pán)售樓部，從一名業(yè)主的購(gòu)房合同中看到，按合同約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在3月31日前將經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格的房屋交付買(mǎi)受人使用。 并在合同的違約責(zé)任中規(guī)定了出賣(mài)人逾期交房，自交付到期的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1。5的違約金。

開(kāi)發(fā)商延期交房違約金過(guò)低咋辦

在該售樓部，記者還看到了一塊豎立在大廳的告示牌，其中內(nèi)容是：因公司特殊原因?qū)е卵悠诮环?，首先向業(yè)主道歉，公司按違約金的60%補(bǔ)償，違約天數(shù)計(jì)算辦法自合同約定交付之日起至2010年9月30日止。該告示還稱(chēng)，公司承諾2011年4月30日前將商品房合格證辦理完畢，2011年12月31日前將房產(chǎn)證辦理完畢。

對(duì)此，多名在場(chǎng)業(yè)主質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商承諾的這些條款，沒(méi)有按照合同約定來(lái)賠付，并將60%的賠付、未取得驗(yàn)收合格證先行交房、延期辦理房產(chǎn)證等一系列違約行為變得合法合理，他們覺(jué)得受了愚弄。

當(dāng)日下午，豐蓄公司分管銷(xiāo)售的袁經(jīng)理接受了記者的采訪。對(duì)業(yè)主們反映進(jìn)行了回應(yīng)。他告訴記者，延期交房是因?yàn)橛龅搅祟A(yù)料不到的天氣原因。工程是從2007年底開(kāi)工，馬上就遇到了2008年的長(zhǎng)時(shí)期雨雪天氣。加上今年上半年雨天多，工期只有順延。業(yè)主買(mǎi)房也不是在同一時(shí)間，不可能一個(gè)個(gè)向他們講清楚。

延誤了交房期限，公司是同意賠償，也不回避這個(gè)問(wèn)題。賠付違約金的60%，是經(jīng)過(guò)和業(yè)主代表溝通后，大多數(shù)達(dá)成了一致意見(jiàn)的，已有200多戶領(lǐng)取了這筆違約金?，F(xiàn)在還有一些業(yè)主有意見(jiàn)，這也能理解，人家買(mǎi)套房子也不容易，歡迎業(yè)主找他繼續(xù)溝通。但是，公司是不會(huì)再多出一分錢(qián)，不接受這個(gè)額度可以去法院打官司。

袁經(jīng)理還出示了一份稱(chēng)為業(yè)主同意60%賠償?shù)奈淖植牧?，下面的落款并未有業(yè)主的簽名，僅有張某、危某兩人的打印簽名。袁經(jīng)理稱(chēng)這兩人就是業(yè)主代表。

袁經(jīng)理提及沒(méi)有取得驗(yàn)收合格證一事時(shí)稱(chēng)，是因?yàn)槌^(guò)了一點(diǎn)建筑面積，正在補(bǔ)辦手續(xù)，現(xiàn)在已經(jīng)到了返回建設(shè)局的審批的程序。那為何未驗(yàn)收就通知業(yè)主交房？袁經(jīng)理說(shuō)這是讓業(yè)主拿鑰匙先看看房，有問(wèn)題再向公司反映。

關(guān)于業(yè)主反映的開(kāi)發(fā)商違約金賠償不到位、未驗(yàn)收先交房等問(wèn)題，宜春市房管局方面作出的回應(yīng)是，這是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的合同經(jīng)濟(jì)糾紛，他們不涉入處理，應(yīng)該通過(guò)法律的途徑解決。

首先，取得房屋竣工驗(yàn)收合格證才能交房，這是法律明確規(guī)定的。同時(shí)，下雨不是延期交房的理由，因?yàn)橄略虏皇侵卮笞匀粸?zāi)害，不屬于不可抗力范圍之內(nèi)的事項(xiàng)。并且開(kāi)發(fā)商以此為由隨意變更合同中約定的違約金數(shù)額是不合法的，需要變更合同中條款，不可單方面變更，應(yīng)該雙方商議才行。