一、交付的商品房面積不怎么辦

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）商品房面積差在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）商品房面積差超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

（三）出現(xiàn)商品房面積差，購房者可以退房嗎

經(jīng)有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。

根據(jù)上述法律的規(guī)定我們可以看出，當商品房面積的誤差在3%以內，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。

二、收房時出現(xiàn)糾紛如何處理

交房時出現(xiàn)的問題一般有：未達到交房條件、房屋設施設備不完善、房屋質量存在缺陷等問題。出現(xiàn)這些問題時，律師提醒業(yè)主應作好證據(jù)保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據(jù)：

（一）開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應要求開發(fā)商出具書面通知。

（二）在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據(jù)保全。有錄音錄像設備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

（三）如果出現(xiàn)了質量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時間。

（四）如果開發(fā)商逾期交房超過一定時間，業(yè)主作出退房選擇時，應以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時間內退還房款并承擔違約金。必要時可以聘請律師協(xié)助或者代理。