一、商品房面積有誤差是否屬違約

在房屋買賣中，購房者經(jīng)常就實際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛，若購房者此時對所購的房屋進(jìn)行了裝修，法律上將購房者這種裝飾裝修行為認(rèn)定為同意接受合同中有關(guān)房屋面積增減部分，購房者只能聽從開發(fā)商的擺布。因此，購房者簽訂合同時一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。

雖然按使用面積計算商品房售價有相關(guān)規(guī)定，但目前商品房銷售仍多以建筑面積為計算單位，而購房者通常只能測量出所購房屋的使用面積，對于一般購房者來說，計算出包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e在內(nèi)的銷售建筑面積實在是一件相當(dāng)難的事。而等房地局勘察測繪所的測量結(jié)果出來，也許是幾年后的事，等發(fā)現(xiàn)問題時，由于時間太久，購房者有時都找不到投訴對象。

關(guān)于面積誤差問題，買賣雙方在訂立合同時應(yīng)該約定實測面積與暫測面積存在一定范圍（如3%）內(nèi)的誤差，不視為賣方違約，但雙方應(yīng)按實測面積和合同約定的單價重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；若實測面積與暫測面積的誤差超過一定范圍（如3）應(yīng)視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、商品房面積縮水怎么處理

購房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：

（1） 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2） 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

商品房面積誤差是購房者投訴熱點問題，開發(fā)商往往單方面規(guī)定面積誤差處理辦法，不利于保護(hù)購房者合法權(quán)益。購房者最關(guān)心的莫過于商品房面積有誤差是否是開發(fā)商違約，商品房面積縮水后該如何處理，這些問題不能與開發(fā)商協(xié)商解決后怎么辦？其實最好的辦法就是找專業(yè)律師咨詢下，或者是發(fā)生如此糾紛由專業(yè)律師幫忙解決，謹(jǐn)防開發(fā)商“仗勢欺人”。