一、房地產(chǎn)糾紛如何解決

房地產(chǎn)糾紛可以通過調(diào)解協(xié)商、仲裁、行政和訴訟等途徑加以解決。

房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解協(xié)商解決。 調(diào)解是指房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人，在不能相 互協(xié)商糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門或街道居民委員 會(huì)、村民委員會(huì)或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)房屋的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使房屋糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。 協(xié)商是指房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方，在沒有第三 者參加的情意下，本著平等互利、互諒互讓的精神，分清是非，明確責(zé)任，達(dá)成協(xié)議，使房屋糾紛得到妥善解決的方式。協(xié)商解決方式的優(yōu)點(diǎn)在于簡(jiǎn)單易行，迅速穩(wěn)妥，并且有利于雙方當(dāng)事人統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，增進(jìn)了解，不傷感情。

房地產(chǎn)糾紛的仲裁解決。 房地產(chǎn)糾紛仲裁是當(dāng)公民之間、法人之間、公民與法人之間，在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生糾紛，經(jīng)過協(xié)商不能解決時(shí)，請(qǐng)求房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定作出仲裁的活動(dòng)。它是一種準(zhǔn)司法性的專業(yè)化仲裁。房地產(chǎn)仲裁由市、區(qū)、縣設(shè)立的房屋糾紛仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)進(jìn)行，實(shí)行一次裁決制度。房地產(chǎn)糾紛仲裁大大減輕了人民法院的負(fù)擔(dān)。

房地產(chǎn)糾紛的行政解決 房地產(chǎn)糾紛的行政解決是指經(jīng)房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后當(dāng)事人又后悔的房地產(chǎn)糾紛，由該行政管理部門對(duì)該糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。行政解決一般經(jīng)過一級(jí)行政決定和行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。

房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議：《行政復(fù)議條例》的規(guī)定進(jìn)行。行政解決是一種及時(shí)、有效的具體行政活動(dòng)。行政管理機(jī)關(guān)通過行政決定果斷解決房地產(chǎn)糾紛，有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，有利于維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。

房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決。 房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決，是指人民法院在房屋糾紛當(dāng)事人和他訴訟參與人的共同參加，解決房地產(chǎn)糾紛的一種方式。房地產(chǎn)糾紛訴訟分民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織。房地產(chǎn)民事訴訟，由人民法院房地產(chǎn)審判庭根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。行政訴訟是行政行為的相對(duì)人因不 服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對(duì)前者作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。房地產(chǎn)行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。無論民事訴訟，還是行政訴訟，都實(shí)行兩審終審制。

二、房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效是多久

涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效規(guī)定，適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)定，有以下幾種：

1、一般時(shí)效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過二年，人民法院不予受理。

2、特別時(shí)效：是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

3、最長(zhǎng)時(shí)效：指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。

綜上所述，一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，而最長(zhǎng)時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。如《繼承法》第八條規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算，但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得提起訴訟。

4、通過行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時(shí)效為十五日，自收到復(fù)議決定之日起計(jì)算，沒有經(jīng)過行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，時(shí)效為三個(gè)月，從知道作出具體行政復(fù)議之日起計(jì)算。

5、對(duì)行政處罰不服的訴訟時(shí)效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規(guī)定：對(duì)行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。但是由于作出具體行政處罰的行政機(jī)關(guān)沒有告知當(dāng)事人的訴訟權(quán)或者起訴期限的，致當(dāng)事人逾期向人民法院起訴的，可按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》（試行）第三十五條的規(guī)定，其訴訟期限從當(dāng)事人實(shí)際知道訴訟權(quán)或起訴期限時(shí)計(jì)算，時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

綜上所述，我們知道了如何解決房產(chǎn)糾紛，訴訟解決房產(chǎn)糾紛的時(shí)效有多久，時(shí)間對(duì)于購房者來說是很重要的，建議在遇到房產(chǎn)糾紛時(shí)及時(shí)向?qū)I(yè)房產(chǎn)糾紛律師求助，通過法律途徑解決問題。