一、開發(fā)商延期交房怎么辦

按合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。

購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認(rèn)。如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，那開發(fā)商理應(yīng)遵照合同約定向購房者進(jìn)行違約賠償，只要符合購房合同當(dāng)初約定條件，購房者甚至可以提出退房。

二、房屋買賣糾紛如何處理

最近幾年房地產(chǎn)也不斷發(fā)展，隨之房屋買賣合同糾紛的出現(xiàn)頻率也是越來越高，尤其是二手房買賣時，因為交易流程比較復(fù)雜，二手房屋買賣合同擬定的清晰，就很可能導(dǎo)致房屋買賣合同糾紛問題，很多人在遇到這些糾紛問題時不知道怎么辦？下面為大家介紹遇到房屋買賣合同糾紛時解決的方法及流程。

（一）協(xié)商。購房人和開發(fā)商之間或者商業(yè)銀行之間的磋商或者談判，最終達(dá)成協(xié)議的解決辦法。這種辦法特點(diǎn)是不傷和氣，節(jié)約糾紛處理的成本；但如沒有中間人斡旋很難一時解決。

（二）調(diào)解。在協(xié)商不成的情況下，可以在第三方的主持下進(jìn)行調(diào)解，最終解決糾紛，達(dá)成和解協(xié)議的辦法。特點(diǎn)是不傷和氣，遇到難點(diǎn)可以有人斡旋，解決房屋買賣合同糾紛的成本不是很大；但請第三人也許一些費(fèi)用，從而增加了解決糾紛的成本。

（三）仲裁。仲裁是當(dāng)事人雙方根據(jù)達(dá)成的解決房屋買賣合同糾紛方式的協(xié)議，自愿將糾紛提交給中立的第三者進(jìn)行裁判的糾紛解決制度。特點(diǎn)是一裁終決，生效快，勝訴方付出的處理成本低。但預(yù)交仲裁費(fèi)較高，和執(zhí)行法院需要進(jìn)一步溝通，救濟(jì)途徑較少。

（四） 訴訟。當(dāng)事人在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，或者直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，來解決當(dāng)事人雙方發(fā)生的房屋買賣合同糾紛。特點(diǎn)是當(dāng)事人只要有糾紛，不管對方同意不同意，你自己都可以提起訴訟，這是當(dāng)事人的一種權(quán)利。對一審法院審理的裁判還可以提起上訴，甚至可以申訴。勝訴能得到法律強(qiáng)有力的保證；但時間有時跨度較長，訴訟規(guī)則要求嚴(yán)格。

以上就是如何解決房屋買賣合同糾紛的問題，當(dāng)在買房屋時如果遇到糾紛一定要做大頭腦清醒盡力協(xié)商，如果協(xié)商不了的，要依靠法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。