一、購房定金一般要交多少

定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書（或稱意向書）并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

二、買商品房的訂金能不能退

當購房者已交訂金（定金或認購金），但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明 所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

如果賣方所售項目有《預、銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最 終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。

房價步步走高，購房定金也水漲船高，由定金繳納多少引發(fā)的糾紛也是屢見不鮮。那在購買商品房時定金到底應交多少呢，如果是約定的交訂金而不是定金呢，能不能退還？定金與訂金又有什么區(qū)別，這些問題最好咨詢專業(yè)律師，以免付款的性質沒有認定清楚，而導致自己的利益受損。如果發(fā)生定金糾紛，也可求助于專業(yè)律師。