一、房屋交易中的糾紛有哪些

商品房買賣的糾紛和投訴逐漸形成熱點，占消費者委員接受投訴中的較大比例。目前，商品房買賣中的糾紛和投訴主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（一） 工程質量達不到約定標準

包括建筑質量不和格和裝修質量不合格標準合同的約定。

（二） 開發(fā)商不能按期交房

此類違約一般出現(xiàn)在預售房買賣中。

（三） 銷售合同不規(guī)范

在合同簽定過程中，開發(fā)商為了自己的利益，都會盡可能讓合同簽定得對自己有利；合同欺詐更是糾紛不斷的根源，也是購房者防不勝防的陷阱。

（四） 交房時的面積與約定的面積不符

開發(fā)商交付的房屋實際使用面積過大或過小。

（五） 虛假廣告

房地產廣告實一直是購房者投訴的熱點。

（六） 房地產證遲遲拿不到或違規(guī)無產權建房

（七） 購房者要求退房而產生糾紛

其他還有售后服務不落實、物業(yè)管理不到位及收費不合理等。

二、房地產糾紛如何處理

房地產方面的糾紛是最多的，根據(jù)有關法律規(guī)定和司法審判實踐經驗，在案件受理范圍方面有一些界限，如果不明白，在處理糾紛時當事人肯定會跑許多冤枉路。下面，我們將一些常見的糾紛列出，并將處理的方式與法律程序做一個簡單的說明。

（一）凡以房產為標的買房、租賃、典當、建筑承包（包括勘察、設計、建筑等）、合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。

（二）因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人（或其他原舊房內應一并遷出的同住親屬占住舊房）分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起訴訟。

（三）單位分配給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。

（四）單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當事人應向有關部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的，現(xiàn)房屋產權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

（五）因違章建筑引起的房產糾紛，因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當事人以違章建筑為標的發(fā)生買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

（六）因為有關部門審批建筑執(zhí)照不當，影響他人通風、采光引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。

（七）有關私房落實政策的案件，如私房社會主義改造中的問題，建國初期？由有關部門代管的房產問題，落實華僑、港、澳、臺胞私房政策的問題等，原告應向當?shù)芈鋵嵥椒空卟块T或有關部門按私房落實政策先落實了房產，后又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟，必要時可以聘請律師協(xié)助。