房?jī)r(jià)上漲賣方反悔怎么辦

房子升值了，房主卻反悔賣房。無(wú)奈之下，買(mǎi)方楊剛訴至法院，索賠房產(chǎn)升值費(fèi)5萬(wàn)元。日前，江南區(qū)法院作出一審判決。法院認(rèn)為，房子是否升值具有不確定性，故索賠升值費(fèi)無(wú)依據(jù)，房主僅需支付違約金1萬(wàn)元。

自己簽訂了購(gòu)房合同后，房主卻反悔了，兩年來(lái)?xiàng)顒傄恢睘檫@事心煩，最近他意外得知，房主已經(jīng)將房子另賣給了他人。無(wú)奈之下，楊剛一紙?jiān)V狀，將房主起訴到了江南區(qū)法院。

楊剛起訴稱，2009年年底，他看中了位于江南福建園的一套老房子。房子面積有52.18平方米，經(jīng)與房主商議，雙方最終決定以15。8萬(wàn)元的價(jià)格成交。2009年12月25日，楊剛與房主簽訂了《房屋買(mǎi)賣合同》，這之后，他向房主交納了1萬(wàn)元購(gòu)房定金。

楊剛稱，為防止有一方反悔，《房屋買(mǎi)賣合同》特別對(duì)違約事項(xiàng)做了說(shuō)明。依照合同，買(mǎi)賣雙方任何一方違約，另一方有權(quán)終止合同，違約方須就此賠償違約金1萬(wàn)元。而如果違約行為導(dǎo)致對(duì)方的損失大于1萬(wàn)元，損失方有權(quán)要求違約方另行對(duì)超出部分進(jìn)行賠償。

二手房賣方違約怎樣賠償

合同簽訂后，楊剛盼望著房主盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，好讓他成為有房一族，然而，卻遲遲不見(jiàn)對(duì)方有動(dòng)靜。當(dāng)他再次詢問(wèn)時(shí)，卻得知房主后悔賣房了。

訴上法院追討房產(chǎn)升值費(fèi)。

經(jīng)打聽(tīng)，楊剛得知了房主后悔賣房背后的隱情。原來(lái)，合同簽訂后不久，該套房產(chǎn)列入了舊房改造方案內(nèi)。按照改造方案，該房屋面積置換比例為1∶1.3，改造后，房屋面積將比原先增大了15㎡。

方案一出，舊房子成了“香餑餑”。有買(mǎi)家找到房主，提出愿意以25萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，而這一價(jià)格比楊剛高出了10萬(wàn)。至此，房主反悔了。

為此，楊剛曾多次找到房主協(xié)商。但房主均表示，當(dāng)初簽訂的購(gòu)房?jī)r(jià)格太低，如今房子已經(jīng)升值，若要繼續(xù)履行合同，楊剛必須支付25萬(wàn)元。無(wú)奈之下，楊剛以房主違約為由，將對(duì)方訴至江南區(qū)法院。

案件審理過(guò)程中，法院查明，早在今年1月21日，房主就已經(jīng)另行與他人簽訂《存量房買(mǎi)賣合同》，雙方成交價(jià)格正是25萬(wàn)元。案件在江南區(qū)法院開(kāi)庭審理，房主并沒(méi)有出庭參加應(yīng)訴。