一、開(kāi)發(fā)商交付房屋不合約定怎么辦

交付的房屋不符合，合同規(guī)定通常有面積數(shù)量不符合，質(zhì)量不符合房型不符合等，對(duì)于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒(méi)有約定的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分?jǐn)傆?jì)算失誤的，應(yīng)按原合同價(jià)不變，因開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)發(fā)生面積誤差的，雙方按實(shí)際面積協(xié)商價(jià)格。

協(xié)商不成允許退房開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，上述兩項(xiàng)原因之外，發(fā)生面積誤差的，原則上以有利于購(gòu)房一方的原則處理即實(shí)際面積超過(guò)合同面積的，按合同價(jià)不變，實(shí)際面積不足合同面積的，不足部分應(yīng)當(dāng)退款。對(duì)于質(zhì)量不符合的，應(yīng)由賣方采取補(bǔ)救措施，對(duì)房屋進(jìn)行修理并賠償買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，在合理期限內(nèi)無(wú)法修復(fù)的應(yīng)當(dāng)允許買(mǎi)方解除合同，賠償損失。交房同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)交付住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，按規(guī)定履行保修義務(wù)。

二、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦

辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買(mǎi)方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買(mǎi)方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對(duì)買(mǎi)方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開(kāi)發(fā)商的原因，無(wú)法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

商品房買(mǎi)賣合同糾紛日益增多，尤其購(gòu)房者的權(quán)利意識(shí)日漸增強(qiáng)，購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商違約的糾紛成為了商品房類案件中的主要糾紛，開(kāi)發(fā)商有時(shí)交付的房屋不符合合同的約定，有時(shí)候不予辦理房產(chǎn)證，總之就是各種違約情形。房子畢竟是特殊的產(chǎn)品，買(mǎi)房也是大事，如果買(mǎi)房遇到糾紛對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很鬧心，所以為了避免糾紛的發(fā)生最好請(qǐng)專業(yè)律師陪同買(mǎi)房；當(dāng)然如果發(fā)生糾紛，也最好讓專業(yè)的律師幫忙解決。