一、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦

未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣(mài)方不能按期交房的，比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買(mǎi)方支付一定數(shù)額的違約金。超過(guò)一定期限未交付的買(mǎi)方可以解除合同，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購(gòu)房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購(gòu)房款利息。

對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來(lái)考慮違約責(zé)任，如逾期在合理期限以?xún)?nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時(shí)間較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商怠于交房則購(gòu)房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房要懲罰性賠償嗎

開(kāi)發(fā)商延期交房是否適用懲罰性賠償，要看懲罰性賠償在商品房買(mǎi)賣(mài)中的適用情形有哪些，具體為：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

此種情形在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)較為普遍， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)房人簽定合同后，未告知買(mǎi)受人又將該房屋作為抵押物抵押給銀行或第三人而獲得貸款。以便為下一步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得資金。

此種情況在買(mǎi)受人已享有權(quán)利的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，顯然構(gòu)成惡意違約。需要注意的是，在適用此條款時(shí)必須要達(dá)到“導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)”這一條件。也就是說(shuō)造成買(mǎi)受人不能辦理房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)房屋的目的落空，從而嚴(yán)重?fù)p害到買(mǎi)受人的合法權(quán)益。才會(huì)導(dǎo)致出賣(mài)人的根本性違約。如果說(shuō)出賣(mài)人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的履行期限到來(lái)之前將該抵押撤銷(xiāo)，不影響和損害買(mǎi)受人的合法權(quán)益時(shí)不適用懲罰性賠償。

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

這是一房二賣(mài)或一房多賣(mài)情況。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人已簽定購(gòu)房合同。在沒(méi)有簽訂退房協(xié)議、退房手續(xù)未辦理完畢，出賣(mài)人又與第三人簽訂購(gòu)房合同將此房出售給第三人，適用懲罰賠償。

應(yīng)當(dāng)注意，對(duì)于一房多賣(mài)，情節(jié)嚴(yán)重的可能會(huì)構(gòu)成刑事詐騙犯罪，如果退房協(xié)議及手續(xù)已辦理完畢，只是因一些責(zé)任劃分或賠償問(wèn)題還未履行完畢，不應(yīng)影響出賣(mài)人的再次出賣(mài)行為，不適用懲罰賠償。至于虛賣(mài)車(chē)位和其他一些公用設(shè)施，是“一物二賣(mài)”的特殊形態(tài)，一般也應(yīng)適用該懲罰賠償。

購(gòu)買(mǎi)商品房前應(yīng)留個(gè)心眼，因?yàn)椴恢篱_(kāi)發(fā)商是否會(huì)延期交房，其延期交房后又該如何賠償，是否適用懲罰性賠償，所以應(yīng)簽個(gè)條款完備的合同再掏錢(qián)；一旦出了麻煩，合同將會(huì)成為保護(hù)自己權(quán)益的銳利武器。而一個(gè)合同是否完備最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師幫您細(xì)讀，這樣如果發(fā)生麻煩，律師也最清楚合同的內(nèi)容，也會(huì)最大程度的保護(hù)您的利益。