一、農(nóng)村房屋買賣的糾紛有哪些

1、賣方起訴的糾紛。賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房出賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房價(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動(dòng)使賣方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無效合同，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效。

2、買方起訴的糾紛。買方起訴的糾紛具體來說為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，于是買方便起訴至法院，要求確認(rèn)買賣合同無效，由賣方返還購房款，或請(qǐng)求賣方支付相應(yīng)的違約金等。

3、其他與農(nóng)房買賣有關(guān)的糾紛。此類糾紛并不直接表現(xiàn)為買賣合同糾紛。例如，農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地，他人出資來共同修建房屋，修好的房屋由雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)分配。其時(shí)常發(fā)生的糾紛為：農(nóng)民在房屋建好后反悔，想獨(dú)吞房屋，不讓出資方入住，出資方只好起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)其對(duì)房屋享有的權(quán)利。又如，據(jù)調(diào)查，某些法院在執(zhí)行工作中曾遇到這樣的糾紛：在一起借款糾紛的執(zhí)行過程中，法院查明訴訟保全的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)是只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)的商鋪和住房，而商鋪和住房已出讓，其受讓人請(qǐng)求解除法院對(duì)商鋪和住房的查封。

二、怎樣解決農(nóng)村房屋買賣糾紛

1、爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見途徑

針對(duì)房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

2、向政府主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理

針對(duì)所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費(fèi)等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。

3、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

4、通過法院司法途徑

購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭(zhēng)。

農(nóng)村房屋買賣的大量涌現(xiàn)既有利也有弊，好處是能夠?qū)崿F(xiàn)農(nóng)民對(duì)其私有房屋的自由處分權(quán)。壞處是由于國家對(duì)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的嚴(yán)格管制，從而導(dǎo)致大量買賣糾紛的產(chǎn)生。發(fā)生農(nóng)村房屋買賣糾紛，買賣雙方都想最大程度的維護(hù)自己的利益，一般都是“公說公有理，婆說婆有理”，所以無論采取哪種解決方法解決糾紛，很難平衡雙方的利益。這就需要專業(yè)的律師介入，他們能夠合法且合理的、客觀、理性的、最大程度的為您爭(zhēng)取利益。