一、買賣農村房屋的流程是怎樣的

1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。

二、城鎮(zhèn)居民能否買農村房屋

農村房屋的買賣受到較嚴格的限制，一般僅限于經(jīng)集體經(jīng)濟組織允許后，農村房屋可在集體經(jīng)濟組織內部買賣，不允許城市的單位和個人到農村購地建房或直接購房。對農村房屋買賣的限制沒有必要，農村房屋應是可以出賣給非農業(yè)人口的。

首先，農村集體經(jīng)濟組織和農民個人對農村房屋享有所有權，對宅基地享有合法的使用權。按照物權法中所有權的基本理論，應對其所有房屋享有完全處分的權能。根據(jù)房地一體的原則，房屋宅基地使用權在買賣中一并發(fā)生轉移，所以，應當允許農村房屋出售，但應當禁止宅基地使用權單獨轉讓給城鎮(zhèn)居民。

其次，農村的房屋是農民最重要的財產，非農業(yè)人口可以繼承其親屬遺留在農村的房屋。同樣是農村的房地產轉讓，既然允許非農業(yè)人口繼承農村的房屋，應當也允許農村房屋買賣，因為買賣和繼承是房地產轉讓的不同形式。

再次，現(xiàn)行法律并未禁止農村集體經(jīng)濟組織與其他組織通過聯(lián)營合資等形式對農村房屋共有。聯(lián)營、合資經(jīng)營這種形式亦是房地產轉讓的變相形式，而且按照《合同法》的有關規(guī)定，這種轉讓的形式并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因而所簽合同在法律上是有效的。

最后，允許農村房屋出賣給非農業(yè)人口，也是農村和城市房地產市場統(tǒng)一的需要。農村村民享有的住房所有權與城市居民的住房在所有權的權屬方面并無二致，如果對村民售房采取限制性政策，對村民來說是不公平的。如果農村房地產永遠被貼上農村的標簽，不能轉化為城市土地，或者城市人口不能通過合法的買賣獲得農村房屋，那么，農村就無法吸引外部投資，使其城市化。