一、什么是購房認購書

《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約。

《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數額的定金《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J購協(xié)議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。

二、簽購房認購書時應注意些什么問題

在簽訂認購書之前，購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售人員索取有關房屋的宣傳資料及相關文件。購房者還應問清楚房屋建筑施工的進展情況以及各方面與房屋相關的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款。

一般而言，認購書主要包括如下條款：雙方當事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶型、建筑面積等）；單價及價款計算；簽署正式合同的時限約定。對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內容最好在簽訂認購書時加以明確：

（一）有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時卻全部否定。所以購房者應當將相關內容以書面形式明確約定；

（二）最好將購房者因為在簽訂正式合同時，對于合同的某些條款無法與房產商達到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；

（三）有的房產銷售商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求購房者在認購書中承諾接受物業(yè)管理服務，購房者應該要求在認購書中明確物業(yè)管理的費用標準；

（四）有些房產商在沒有取得預售許可證的情況下預售房屋，之后由于房產漲價就主張預購無效，再以更高的價格出售給他人。購房者應當要求房產商將預售證號在認購書中寫清楚。

上文就什么是購房認購書和簽購房認購書時應注意些什么進行了解答，不過由于在當下的房地產市場中，賣方處于較強勢的地位，買賣雙方的市場地位并不平等，購房認購書導致的糾紛并不少見，若您遇到了相關的糾紛，最好還是尋求專業(yè)的房產律師的幫助，他們能維護您的合法權益。