一、已交付商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題咋辦

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。 根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

這也就是說，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。而房屋在房屋交付后，出現(xiàn)了質(zhì)量問題但并不屬主體結(jié)構(gòu)方面的問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，則由出賣人來承擔修復(fù)責任。

二、商品房修復(fù)后能索賠嗎

在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。其次，如果商品房具備上述文件，但是購房者還是認為存在質(zhì)量問題，可以申請鑒定。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔?！弊罡咴旱乃痉ń忉屢矠榻鉀Q商品房質(zhì)量問題提供了法律依據(jù)。

可以主張賠償?shù)捻椖浚?/p>

（1）誤工費。

（2） 差旅費。

（3） 裝修費：材料費、裝修人員勞務(wù)費等。

（4） 室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。

（5） 如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失（法院可能會駁回）。

（6）可以要求其換一套房，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，房屋銷售主體和購買主體關(guān)于商品房質(zhì)量問題上的糾紛愈演愈烈。對于已經(jīng)交付的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題后該如何處理，如果開發(fā)商進行修復(fù)后還能向其索賠嗎？這些問題最好先咨詢下專業(yè)律師，謹防收到有質(zhì)量問題的房屋后無法要求維修，也無法要求賠償。