一、房屋質(zhì)量太差能否解除合同
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。而買賣合同的訂立則視為買房戶對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要約的承諾。解釋特別提到，這些說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。“縮水”3%以內(nèi)購(gòu)房合同難以解除買房者都會(huì)擔(dān)心一個(gè)問(wèn)題———“縮水”，也都明白一個(gè)3%的界線。而在現(xiàn)實(shí)中，有些買房人不能接受這一誤差比例，要求與房產(chǎn)商解除合同。
商品房買賣中，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房戶請(qǐng)求解除合同的，法律不予支持。除此外，《司法解釋》還規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還買房戶。惡意欺詐房產(chǎn)商將負(fù)懲罰性賠償責(zé)任商品房買賣過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，致使買房戶無(wú)法取得房屋的，將擔(dān)負(fù)懲罰性賠償責(zé)任。
具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買房戶可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未告知買房戶又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又將該房屋出賣給第三人。
二、房屋質(zhì)量糾紛如何解決
房屋質(zhì)量糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2、仲裁。房屋質(zhì)量糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。
3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房屋質(zhì)量糾紛。
近年來(lái)，我國(guó)房屋質(zhì)量問(wèn)題頻頻被曝光，住房作為大宗消費(fèi)品，其質(zhì)量成為了購(gòu)房者最為關(guān)注也是最頭疼的問(wèn)題之一。房?jī)r(jià)居高不下，房屋質(zhì)量問(wèn)題卻得不到保證，高價(jià)低質(zhì)的反差遭到了購(gòu)房者的集體炮轟，他們能否因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題而解除購(gòu)房合同，如何發(fā)生此類糾紛又該如何解決，專業(yè)律師的建議會(huì)幫助他們更好的維護(hù)自身的權(quán)益。
