一、貸款買房的流程是怎樣的

1、房源選擇

欲購房之前應結合自己的承受能力，進行選房。最好控制在月供房費用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受能力范圍內(nèi)，了解房源（發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等），眼見為實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

2、向按揭銀行提交如下資料

（1）提交具有法律效力的身份證明（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

（2）固定收入證明或其他償還能力證明；

（3）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；

（4）貸款銀行要求的其他文件；

如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等。

3、簽訂貸款合同

銀行對貸款人提供的信息進行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》，《樓宇按揭貸款合同》（注意，此合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔），三方共同去房地產(chǎn)管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：

（1）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；

（2）提交具有法律效力的身份證明（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

（3）樓宇按揭貸款合同；

（4）抵押申請表及抵押合同原件。

委托他人代為登記的，需要提交有效的授權委托書原件。

4、支用貸款

辦妥有關手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

選用委托扣除款方式還款的客戶（目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式），需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

5、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

貸款結清后，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、無法貸款能否要回購房定金

1、商品房認購協(xié)議已經(jīng)簽訂，定金已經(jīng)支付，商品房買賣合同尚未簽訂，在商品房認購協(xié)議中未明確買房購房款的支付方式。在此種情況下，買方受新政影響，結合自身情況，未能按原計劃再申請貸款的而提出不再簽商品房買賣合同。由于事先約定不明確，買方無法舉證雙方合意是按揭貸款購房時，法律上只能認定買方違約，賣方有權沒收定金。商品房認購協(xié)議如果構成預約合同并有違約金約定的，賣方還有權主張違約金。

2、商品房認購協(xié)議已經(jīng)簽訂，定金已經(jīng)支付，商品房買賣合同尚未簽訂，在商品房認購協(xié)議中明確約定了購房款的支付方式，比如明確約定首付款金額，余款商業(yè)貸款或者公積金貸款或者組合貸款。

在此種情況下，買方受新政影響，無法依協(xié)議約定取得貸款的，因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。此種情況下，雖然商品房買賣合同尚未簽訂，但鑒于根據(jù)新政必然無法取得貸款的現(xiàn)實，除非另行協(xié)商變更，雙方不應再依認購協(xié)議的內(nèi)容簽訂商品房買賣合同，賣方也應將定金返還。

貸款買房是否是提前消費，這是一個較為有爭議的話題，但如果你正打算貸款買房，應掌握一些貸款的原則以及貸款買房的基本流程，當然對于貸款的一些政策也有必要了解下，有時候因個人原因無法貸款時能否退房，如果因此而退房的話能不能要回購房定金？這些問題最好咨詢專業(yè)律師，他們會盡最大可能幫您要回定金，維護您的權利。