一、通過中介買二手房有哪些風(fēng)險
（1）中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣
為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。
（2）定金欺詐
買方委托中介購買房屋，簽訂中介合同或承諾書，同時向中介交納定金或押金。當(dāng)買方和賣方洽談簽約事宜時，方知賣方的房屋有產(chǎn)權(quán)“問題”，根本不能過戶。當(dāng)向中介公司要求退還定金或押金時，中介公司以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。
中介公司明知賣方房屋產(chǎn)權(quán)不清，仍向買方介紹，違反了《 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，侵害了當(dāng)事一方的知情權(quán)，同時也違反了《 合同法》，在當(dāng)事人一方不知情的情況下簽訂的合同不是真實(shí)意思表示，屬于可撤銷合同。由于賣方的原因房屋不能正常成交，當(dāng)然合同無法履行，買方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。
（3）既收傭金又吃差價
購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。當(dāng)然類似的情況也發(fā)生在租賃房屋中。
（4）阻止購房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量
中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時，中介也會以種種理由推脫責(zé)任。
（5）房屋面積陷阱
在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時，卻使用建筑面積的術(shù)語，須知建筑面積大于使用面積，等到買方認(rèn)識到問題的存在時，已處于被動狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。
（6）隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景
比如該房屋是否將來要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價值或商業(yè)價值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細(xì)考察上述問題。
（7）“產(chǎn)權(quán)過戶”陷阱
買方因為過戶問題“錢房兩空”。買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。但按照法律規(guī)定，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷人“錢房兩空”的境地。
（8）“全包價”陷阱
二手房中介公司全包價不透明。對于房屋價款除了包含房屋本身的價款以外，是否還包含契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)。合同中作不明確約定，中介公司也不告知交易中的明細(xì)費(fèi)用，屆時，中介公司會讓買房人支付這些交易費(fèi)用并從中嫌取額外收人。
二、經(jīng)中介買房應(yīng)注意什么
（1）選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備相關(guān)的資格證書。
（2）弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購房前應(yīng)該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況。
（3）簽訂合同時要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。
隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)的交易活動也越來越頻繁，二手房交易作為房地產(chǎn)交易的重要組成部分其存在的交易風(fēng)險很大程度上影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。在二手房交易中最多的是要通過中介來購買，但購買者不知道的是通過中介購買有很多風(fēng)險存在，在這其中需要注意一些事項，否則可能遇到黑心的中介而上當(dāng)受騙。最好通過中介買房時先咨詢專業(yè)律師的意見，也可請其陪同簽訂中介合同。
