購(gòu)房者遭遇一房二賣(mài)怎么辦呢？其實(shí)根據(jù)前后兩個(gè)購(gòu)房合同的效力不同，可以有不同的措施，本文將從以下三種情況分析關(guān)于購(gòu)房者遭遇一房二賣(mài)如何處理的問(wèn)題：第一種是前后兩個(gè)購(gòu)房合同都有效；第二種是前一個(gè)購(gòu)房合同無(wú)效；第三種是后一個(gè)購(gòu)房合同無(wú)效。
一、前后二個(gè)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系都有效
如果房屋出售者與前后兩個(gè)購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的，那么基于其中任何一個(gè)購(gòu)房合同進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)登記都會(huì)產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，當(dāng)然其中一個(gè)登記后必然導(dǎo)致另一個(gè)購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。此時(shí)由于賣(mài)方將房屋過(guò)戶(hù)給了后一個(gè)買(mǎi)家，后面的買(mǎi)家取得了房屋的所有權(quán)，導(dǎo)致賣(mài)方對(duì)前一個(gè)買(mǎi)家的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法實(shí)際履行。根據(jù)《合同法》第6條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則?！遍_(kāi)發(fā)商與你簽訂了商品房預(yù)售合同，就應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。此后開(kāi)發(fā)商再將同一套房屋出售，是一種違約行為。賣(mài)方因此應(yīng)當(dāng)向前一個(gè)買(mǎi)家承擔(dān)違約責(zé)任。
二、前一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
我國(guó)《民法通則》規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為無(wú)效；《合同法》也規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。如果前一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同本身就無(wú)效，那么也就不存在實(shí)際意義上的“一房二賣(mài)”，也就不存在房產(chǎn)的糾紛，而是要分析具體無(wú)效的原因從而判斷是否可能存在其他糾紛。
三、后一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
我國(guó)《民法通則》規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為無(wú)效；《合同法》也規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。如果后一個(gè)購(gòu)房合同有以上任何一種情形都會(huì)導(dǎo)致其購(gòu)房合同無(wú)效，當(dāng)然他們之間的房屋買(mǎi)賣(mài)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)行為也當(dāng)然應(yīng)為無(wú)效。此時(shí)如果前一個(gè)購(gòu)房合同有效，那么該購(gòu)房合同的當(dāng)事人可以依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，要求確認(rèn)他們的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。當(dāng)然，也可選擇由賣(mài)方向自己承擔(dān)不能履行合同的違約責(zé)任，賠償因其違約而給該當(dāng)事人造成的損失即可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
產(chǎn)權(quán)登記作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法方式，只有經(jīng)過(guò)了產(chǎn)權(quán)登記才會(huì)產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)，因此當(dāng)事人在購(gòu)房合同簽訂以后就應(yīng)積極催促賣(mài)方協(xié)同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以免使自己遭遇一房二賣(mài)的情形。但是如果真的遭遇了“一房二賣(mài)”也不要過(guò)于慌張，而是要積極采取措施去更好的挽回自己的損失。當(dāng)然以上關(guān)于“遭遇一房二賣(mài)怎么辦”“遭遇一房二賣(mài)如何處理”相關(guān)問(wèn)題的解答只是對(duì)于通常情形的分析，可以作為當(dāng)事人的參考。但是為了更好的保護(hù)當(dāng)事人的利益，建議當(dāng)事人積極的請(qǐng)教房產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師，以便為自己爭(zhēng)取最大的補(bǔ)償利益。
