一、購(gòu)房合同生效條件是什么

《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！痹摋l規(guī)定對(duì)合同依法成立后的法律效果—對(duì)當(dāng)事人的法律約束力作出了規(guī)定?！逗贤ā返谒氖臈l規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！痹摋l規(guī)定，對(duì)合同的生效要件作了規(guī)定。上述兩條規(guī)定，對(duì)合同的約束力與合同的效力(生效)進(jìn)行了區(qū)分。

（一）房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)符合一般合同生效要件：

1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、意思表示真實(shí)；

3、合同內(nèi)容合法。

（二）房屋買(mǎi)賣(mài)合同未采取書(shū)面形式的效力?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同為要式合同。未采用書(shū)面形式，合同不能有效成立。另外，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記時(shí)，必須向登記機(jī)關(guān)提交書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。

（三）沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶登記不影響合同的效力。作為房屋所有權(quán)變動(dòng)要件的登記行為并非房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立的法定要件，欠缺這一要件并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

二、一房二賣(mài)怎么辦

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的、無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

若一房多賣(mài)的數(shù)個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均有效，則先辦理登記手續(xù)的買(mǎi)受人取得該房的所有權(quán)，但出賣(mài)人與取得房屋所有權(quán)的買(mǎi)受人惡意串通的除外，未能取得房屋所有權(quán)的買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方要盡快要求賣(mài)方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如果確因某些原因賣(mài)方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方最好要求中介公司或自己保存賣(mài)方的房產(chǎn)證，以防止賣(mài)方一房二賣(mài)。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方可以在合同中明確約定如果賣(mài)方一房二賣(mài)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約金，約定的違約金要具有懲戒作用，使得賣(mài)方在一房二賣(mài)時(shí)違約成本太高，從中無(wú)法獲利或獲利甚微，從而降低賣(mài)方違約的風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是對(duì)于“購(gòu)房合同生效條件是什么，一房二賣(mài)怎么辦”問(wèn)題的解答。在當(dāng)今社會(huì)中，一些賣(mài)家為了謀取不正當(dāng)?shù)睦妫环慷u(mài)的情況也并不少見(jiàn)。在這種情況下，建議您向有關(guān)從事房地產(chǎn)糾紛的律師進(jìn)行咨詢，并在他們的幫助下通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。