一、什么是二房東
從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說的“二房東”。目前市場中二房東主要分為兩類,其一是為了分攤租金，租下整套房屋后尋找合租者;而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。實際生活中，后者產生的糾紛遠大于前者。
二、二房東有何危害
目前租賃市場中，“二房東”的現象比較普遍，對于缺乏社會經驗的人來說，自我權益的維護意識淡薄，是此類人群在租房問題上遭受侵害的原因之一。所以，在沒有確認房東本人的各項證明的情況下，就與號稱房東的人簽訂不具備法律效應的、簡單的書面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患。在這種情況下，一旦遇到糾紛，將對于房客造成無法估量的危害。
三、如何避免二房東造成的風險
房客可以通過下面的五種方式來規(guī)避“二房東”可能造成的風險：
1、房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;
2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明，房產證復印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;
3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細;
4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;
5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
二房東的危害還有很多，如果二房東把房子抵押了怎么辦？二房東用虛假證件把房子賣給他人該怎么辦？遇到這么復雜的問題，相信很多人都會不知所措。建議您去咨詢相關專業(yè)的律師，律師有豐富的辦案經驗及專業(yè)的水平，會幫您很好地維護自身的合法權益。
