一、期房退房的條件是什么
期房退房的條件是什么，主要內(nèi)容如下：
（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容
商品房交易通常采用先簽認(rèn)購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件
對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃
在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
（四）按揭未獲批準(zhǔn)
因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。
（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
（六）面積誤差
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。
（七）質(zhì)量瑕疵
如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
（八）拆遷補(bǔ)償安置房屋
出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
（九）遲延交房
實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進(jìn)行規(guī)避。
（十）逾期辦證
商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設(shè)定相當(dāng)長的辦證時間（如簽訂本合同之日起500天）進(jìn)行規(guī)避。
二、期房有質(zhì)量問題能否退房
期房質(zhì)量有問題可以要求退房。對房屋質(zhì)量有疑問，可拒絕接受房屋交付。如果房屋確有質(zhì)量問題，買主有權(quán)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。
首先要看房屋主體結(jié)構(gòu)有無損壞。若經(jīng)有關(guān)方面鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)確實存在質(zhì)量問題，購房者可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。
經(jīng)鑒定，發(fā)現(xiàn)非主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，如雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行；如雙方當(dāng)事人無特別約定，一般不能退房。但開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
一般期房的外部設(shè)施，如水電、煤氣、交通、綠化、及進(jìn)住的日期等項目要求，有的開發(fā)商往往為了售房便利，在規(guī)劃和圖示上展現(xiàn)得非常完美，而實際中卻不盡人意。這就需要購房者在購房時要仔細(xì)填寫在合同中，一旦出現(xiàn)問題，必要時拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。
面對退房，開發(fā)商的應(yīng)對選擇截然不同。有些是堅決按合同辦事不妥協(xié)，而有的則只能暫時收回降價措施，平息退房。對于購房者來說，其購買的期房要是退房的話應(yīng)符合什么條件，如果僅僅是期房質(zhì)量問題能否辦理退房？這些問題最好咨詢專業(yè)的律師，謹(jǐn)防開發(fā)商以其優(yōu)勢地位不給辦理退房。
