一、簽訂商品房認(rèn)購書有何風(fēng)險(xiǎn)

簽訂商品房認(rèn)購書有什么風(fēng)險(xiǎn)：

（一）夸大宣傳、承諾欺詐購房者。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開始啟動后，開發(fā)商往往會在取得預(yù)售許可證之前，就把售房部運(yùn)作起來。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購房者下意識覺得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”；其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫的，有在電視臺、電臺播放廣的，有在網(wǎng)站制作網(wǎng)頁的，各種方式應(yīng)有盡有；再次，做個視覺效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”；然后，就是售房人員對購房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語式的承諾，可真到交房那一天才發(fā)現(xiàn)全部是假的。

（二）通過合同文本方式，欺詐購房者。

為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會要求訂立商品房認(rèn)購書？為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會提供合同文本？重要的原因就是開發(fā)商通過簽訂一個他提供文本的商品房認(rèn)購書以達(dá)成他的一些目的。商品房認(rèn)購書一般有標(biāo)的條款，雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款，預(yù)訂房屋相關(guān)情況約定條款，合同履行期限條款，違約責(zé)任條款這5個主要條款，這5 個條款中除雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開發(fā)商利用，造成了購房戶的風(fēng)險(xiǎn)。

二、簽商品房認(rèn)購書應(yīng)注意什么

1、高度重視認(rèn)購書的法律意義，正確認(rèn)識簽訂認(rèn)購書所產(chǎn)生的約束力。買受人在簽訂認(rèn)購書時千萬不要以為不是正式合同而掉以輕心。隨意地簽訂違約條款和給付定金只能給自己帶來麻煩。

2、簽訂認(rèn)購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購書。

3、簽訂認(rèn)購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金（預(yù)付款）應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購書》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭將此類條款刪除。

4、簽訂《認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序

購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

商品房認(rèn)購書因其特殊的性質(zhì)及對效力認(rèn)識的不甚清晰導(dǎo)致大量糾紛，購房者甚至一度以為簽訂認(rèn)購書就是必要的購房程序，還有的以為認(rèn)購書就是購房合同，其對簽訂認(rèn)購書存在哪些風(fēng)險(xiǎn)以及簽訂時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)并不清楚，為了避免發(fā)生認(rèn)購書糾紛，購房者最好在簽訂之前咨詢專業(yè)律師，如果已經(jīng)發(fā)生糾紛，也最好請專業(yè)律師介入，以便最大程度的保護(hù)您的利益。