一、哪些房屋可以出租

依據《城市房地產管理法》、《城市私有房屋管理條例》等法律法規(guī)，房屋出租需具備下列條件：

1、房屋產權證明；

2、房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明；

3、將住宅或其它用房改作經營用房出租的，應得到規(guī)劃和房管部門同意；

4、屬房管部門直管公房之內的，應提交經房管部門同意的證明；

5、住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；

6、房屋能正常使用。

二、哪些房屋不能出租

根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，將不得出租的房屋進行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續(xù)、擅自轉租房屋的均屬無效行為。

不得出租的房屋是指：

1、未依法取得房地產權證的：

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、權屬有爭議的；

5、屬于違法建筑的；

6、不符合安全標準的；

7、已抵押，未經抵押權入同意的；

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；

9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

三、出租人有權終止合同嗎

根據我國法律的相關規(guī)定，出租人是有權終止合同的。

承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

1. 將承租的房屋擅自轉租的；

2. 將承租的房屋擅自轉讓，轉借他人或擅自調換使用的；

3. 將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；

4. 拖欠租金累計6個月以上的；

5. 公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；

6. 利用承租房屋進行違法活動的；

7. 故意損壞承租房屋的；

8. 法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

現(xiàn)實生活中，有很多房屋出租的糾紛，就是因為不了解房屋出租的具體情況，才造成了很大的損失。在房屋出租時，會遇到很多問題，房子如果中途不租了要交違約金嗎？交多少？房子如果要擴建、改造該怎么處理？這些情形都是很有可能出現(xiàn)的，因此，在遇到類似復雜的情況時，建議您去咨詢相關專業(yè)的律師，相信有了律師的幫助，您不會再為房子而煩惱。