一、二手房交易中有哪些騙局
騙局一：利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款。施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)之前，向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭，使購(gòu)房者既未得到房屋還損失了資金。
騙局二：利用虛假房證騙取定金及購(gòu)房款。施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)信息站刊登虛假的賣(mài)房信息，造成購(gòu)房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購(gòu)房款，因此上當(dāng)受騙。
騙局三：假借購(gòu)房貸款騙取交易房屋。眼下，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的審批程序，都要求賣(mài)方先將房屋辦理至買(mǎi)方名下后，由買(mǎi)方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序，實(shí)施詐騙行為。
騙局四：賣(mài)房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無(wú)法完成。賣(mài)房人與其他人有債務(wù)糾紛，面臨被查封資產(chǎn)，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房屋產(chǎn)權(quán)登記到買(mǎi)受人名下尚需一定工作時(shí)限，在此期間，房產(chǎn)尚處于賣(mài)房人名下，不能對(duì)抗司法查封，一旦賣(mài)房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無(wú)法完成，此時(shí)如果買(mǎi)房人已將購(gòu)房款付給賣(mài)房人，就存在索要房款問(wèn)題，其復(fù)雜程度可想而知。
騙局五：房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營(yíng)造成風(fēng)險(xiǎn)。中介公司守法經(jīng)營(yíng)意識(shí)、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個(gè)別中介以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生。因此通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)房屋，遇到問(wèn)題應(yīng)向房產(chǎn)部門(mén)咨詢，不要一味聽(tīng)信中介公司。
二、二手房應(yīng)如何安全交易
1、 心理準(zhǔn)備
針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時(shí)間；其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí)。
找中介公司要注意：有無(wú)資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自到公司實(shí)地考察，或問(wèn)問(wèn)周圍已賣(mài)房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià)，最后您再選一家公司代理。
2、市場(chǎng)考察
看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境（包括文化、體育、醫(yī)院）及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。
房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì)，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。
3、房屋交易
賣(mài)房者均希望盡快將房子賣(mài)掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買(mǎi)房人，同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價(jià)還價(jià)，電話不斷，精神高度緊張。建議賣(mài)房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會(huì)派專人負(fù)責(zé)，有針對(duì)性地向客戶推薦房屋，組織看房，盡快地尋找買(mǎi)方，同時(shí)幫助辦理過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣(mài)房人大量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。
4、物業(yè)交割
正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過(guò)戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。如果買(mǎi)方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費(fèi)部門(mén)往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會(huì)影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司，則會(huì)省去這些麻煩。
