一、什么是房屋抵押登記？

房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。房地產(chǎn)抵押登記包括房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記、房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記和處分抵押房地產(chǎn)后的過(guò)戶(hù)登記。

（一）房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過(guò)了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押合同后即申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第1款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣以上的地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。

（二）房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記。在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷(xiāo)、免除等原因而消滅之后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)地向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。注銷(xiāo)登記后，房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。

（三）處分房地產(chǎn)后的過(guò)戶(hù)登記。債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房地產(chǎn)抵押合同》向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣(mài)抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣(mài)，即發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬變更，新的房地產(chǎn)權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記。

二、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記？

房產(chǎn)抵押登記是擔(dān)保關(guān)系成立的必要條件。不過(guò)并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行抵押，那么哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記呢？根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，下列房產(chǎn)不能辦理抵押登記：

1、權(quán)屬來(lái)源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；

2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；

3、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；

7、除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。

上文就什么是房產(chǎn)抵押登記以及哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記進(jìn)行了介紹，您在辦理?yè)?dān)保時(shí)可以參照上文，來(lái)判斷抵押物是否可以用來(lái)抵押來(lái)促使擔(dān)保成立，或者向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行求助，讓他們代您辦理抵押登記，想必?fù)?dān)保進(jìn)度會(huì)快上不少，同時(shí)，出現(xiàn)糾紛，他們也能幫您進(jìn)行處理。