一、期房退房的條件是什么

（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容

商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件

商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

（四）按揭未獲批準(zhǔn)

因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。

（六）面積誤差

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無(wú)約定，則面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

（七）質(zhì)量瑕疵

如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

（八）拆遷補(bǔ)償安置房屋

出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。

（九）遲延交房

實(shí)踐中，開發(fā)商通常通過(guò)在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等）進(jìn)行規(guī)避。

（十）逾期辦證

商品房買賣合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過(guò)辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對(duì)此開發(fā)商一般通過(guò)簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間（如簽訂本合同之日起500天）進(jìn)行規(guī)避。

二、期房有質(zhì)量問(wèn)題要怎么辦

1、要求退房

期房質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以要求退房。但是，正如前面所說(shuō)的，期房退房是有條件的。要么是購(gòu)房合同中明確約定了期房質(zhì)量有問(wèn)題可以退房，要么是期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，只有符合上述任一種情形的，購(gòu)房者才可以要求期房退房。

2、要求賠償

如果期房的質(zhì)量不符合購(gòu)房合同的約定，或者期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，那么不管購(gòu)房者是不是選擇退房，開發(fā)商都必須承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。

3、無(wú)奈接受

如果購(gòu)房者認(rèn)為期房的質(zhì)量有問(wèn)題，而購(gòu)房合同又沒有對(duì)期房的質(zhì)量作出詳細(xì)約定，該期房的質(zhì)量也符合了國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只是不符合購(gòu)房者買房時(shí)的預(yù)期，那么，購(gòu)房者是無(wú)權(quán)要求退房的，也無(wú)權(quán)要求賠償，只能無(wú)奈接受。

最后需要提醒購(gòu)房者的是，如果您認(rèn)為期房質(zhì)量有問(wèn)題，那么必須要由符合法律規(guī)定的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)期房質(zhì)量進(jìn)行簽訂，自己隨便請(qǐng)的鑒定結(jié)構(gòu)所作出的質(zhì)量鑒定結(jié)論是不被承認(rèn)的。

在期房交易過(guò)程中，房地產(chǎn)交易雙方處于一種信息非對(duì)稱狀態(tài)，由于期房是看不見摸不著的，等收房時(shí)不知道會(huì)存在哪些問(wèn)題。有的購(gòu)房者收到有問(wèn)題的期房也不知如何處理，所以在購(gòu)買期房之前最好先咨詢專業(yè)的律師，期房能否退房，期房退房要符合哪些條件，如果收到的期房有質(zhì)量問(wèn)題該如何處理。當(dāng)然如果收到期房有質(zhì)量糾紛也可以請(qǐng)律師幫忙解決。