一、貸款買房的流程是怎樣的

（一）房源選擇

欲購房之前應結合自己的承受能力，進行選房。最好控制在月供房費用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受能力范圍內(nèi)，了解房源（發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等），眼見為實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

（二）向按揭銀行提交如下資料

1、提交具有法律效力的身份證明（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

2、固定收入證明或其他償還能力證明；

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；

4、貸款銀行要求的其他文件；

如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等。

（三）簽訂貸款合同

銀行對貸款人提供的信息進行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》，《樓宇按揭貸款合同》（注意，此合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔），三方共同去房地產(chǎn)管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：

1、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；

2、提交具有法律效力的身份證明（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

3、樓宇按揭貸款合同；

4、抵押申請表及抵押合同原件。

委托他人代為登記的，需要提交有效的授權委托書原件。

（四）支用貸款

辦妥有關手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

選用委托扣除款方式還款的客戶（目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式），需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

（五）按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

貸款結清后，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、貸款買房辦不了算誰違約

貸款辦不了由誰承擔違約責任，要看合同約定：

（一）如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，則開發(fā)商有權解除合同，并可以追究購房者的違約責任。

（二）如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權解除合同，并可要求開發(fā)商承擔違約責任。

（三）如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。

對普通老百姓來說，房價猶如“天價”，僅憑點滴積蓄，何時才能攢夠一套房錢？所以很多人都選擇貸款買房，這樣可以提前住進新房中，但是并不是所有人都對貸款買房的流程有所了解，也不知道如何辦不了貸款是否要承擔違約責任。其實當您有疑惑時不妨咨詢專業(yè)律師的意見，他們可以幫您解惑，更可能幫您解決由此發(fā)生的各種糾紛，您何不一勞永逸呢？