一、按揭二手房應(yīng)怎么轉(zhuǎn)讓

按揭二手房轉(zhuǎn)讓包括以下兩種方式：

第一種方式是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。

二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意哪些事項

1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。

購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒有辦下來（即目前還是合同）。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復印件。

2、要弄清需要繳納哪些費用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用；房管局會收取過戶稅費。

具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。

雖然二手房的交易量不如商品房交易量大，但是隨著轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的開展，那些手里有房但是沒有還完貸款的業(yè)主已經(jīng)能夠出售自己的房屋了，但按揭的二手房轉(zhuǎn)讓畢竟有很多需要注意的事項，如果稍不注意都有可能遇到業(yè)主等的欺騙。所以為了保護自己的利益，在購買按揭的二手房時應(yīng)該向?qū)I(yè)律師咨詢按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式有哪些，怎么樣轉(zhuǎn)讓比較好，轉(zhuǎn)讓的過程中應(yīng)注意哪些事項，謹防發(fā)生轉(zhuǎn)讓糾紛。