一、按揭買(mǎi)二手房要具備的條件

1、 具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或其他居留身份。

2、 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期償還貸款本息的能力。

3、 具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

4、 必須交納50%以上的購(gòu)房款。

5、 能夠提供貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)做抵押或質(zhì)押。

6、 必須具備承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任第三人。

7、 貸款房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的私房，上市出售的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房。

二、按揭中的二手房怎么買(mǎi)賣(mài)

1、 前期準(zhǔn)備

（1）買(mǎi)方應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣(mài)方詢(xún)問(wèn)房屋是否存在抵押的情況，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)；

（2）如果確實(shí)存在抵押的情況，買(mǎi)方應(yīng)了解賣(mài)方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問(wèn)題，必要時(shí)可以要求賣(mài)方提供最近一個(gè)月的還款憑證；

（3）如果買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)該套房屋并決定采用提前還貸、注銷(xiāo)抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u(mài)方自籌資金；由買(mǎi)方籌集資金抵作購(gòu)房款；或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算；

（4）此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無(wú)須支付違約金；但如果還款不滿(mǎn)6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，協(xié)商一致。

2、辦理程序：買(mǎi)方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷(xiāo)抵押

特別提示：本過(guò)程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛，雙方最好還是能夠通過(guò)房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專(zhuān)業(yè)性。

（1）雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金，同時(shí)由賣(mài)方或者賣(mài)方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書(shū)面申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)銀行審核通過(guò)后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣(mài)方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。

（2）雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷(xiāo)抵押登記的手續(xù)，同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。

（3）如果提前還貸資金是由買(mǎi)方出的，那么買(mǎi)方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項(xiàng)落空。

近年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，作為購(gòu)房者難免會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。但有的二手房也并不見(jiàn)得還完貸款，而且按揭購(gòu)買(mǎi)二手房也需要符合一定的條件，這在按揭購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最好向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)，或者由其陪同購(gòu)買(mǎi)，以此來(lái)維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)中弱勢(shì)群體的利益。