一、按揭貸款買房需要哪些材料

1、申請人個人資信證明：

（1）申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險；

（2）出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；

（3）提供個人財務情況，包括有存款情況（人民幣、外幣），擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應出示存折原件或銀行出具的存款證明；

（4）貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。

2、貸款申請人須提交的有關(guān)購房文件：

（1）經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預售（銷售）合同》。對于只簽訂了認購合同的，由律師事務所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款；

（2）房屋總價款30%%以上的首期款交齊發(fā)票或收據(jù)；

（3）向律師事務所或銀行購房信貸處領(lǐng)取申請表二份、合同書四份。在律師指導下填好申請貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明；

（4）銀行要求提供的其他文件。

二、按揭貸款買房能否退房

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

因此，可以看出，只要符合法律或購房合同中規(guī)定的退房條件，無論購房者是否通過按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購房合同。所以說，辦了按揭貸款的購房者也是可以退房的。

近幾年我國居民貸款購房者增多，目前以按揭方式的購房數(shù)已超過購房總數(shù)的90%。由于有些居民在按揭購房時缺乏慎重考慮，他們不知道在辦理按揭時需要提交哪些材料，以至于來回折騰，他們更不知道貸款購房遇到質(zhì)量問題或者是面積問題能否退房，以至于其遭遇嚴重的風險損失。所以為了避免購房者利益受損，在按揭購房時最好先咨詢專業(yè)律師，如果發(fā)生按揭購房糾紛也最好請專業(yè)律師幫忙解決。