一、期房有面積誤差怎么辦

商品房的實測面積是已竣工的房屋在產(chǎn)權登記時，土地房產(chǎn)管理部門審核確認了賣方委托有資質的測繪單位所做的測量成果（面積）。賣方委托測繪單位測量的面積未經(jīng)土地房管部門審核確認，則不能作為商品房的實測面積。因此，土地房管部門審核面積與合同約定面積的差值或比值，是認定設計變更是否造成房屋面積誤差及誤差數(shù)量的依據(jù)。買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，應依據(jù)最高人民法院《解釋》第14條的有關規(guī)定處理，即合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

首先，法院應先審查是否有約定，有約定從約定。買賣雙方可以在合同中約定在結算房屋價款時，房屋實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過一定幅度，如果在此幅度內(nèi)，買方按房屋單價據(jù)實結算；房屋建筑面積誤差超過約定的幅度時，自賣方向買方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)（經(jīng)土地房產(chǎn)管理部門審核的面積數(shù)據(jù)）起一定期間內(nèi)，買方可以選擇解除預售合同，要求賣方退還房款、利息或違約金等，也可以選擇按房屋單價據(jù)實結算。其次，在沒有約定的情況下，按《解釋》第14條第（1）、（2）項的規(guī)定處理。

二、購買的期房有質量問題能否退房

期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：

1、購房合同無效。依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產(chǎn)的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有：

（1）開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等；

（2）開發(fā)商存在欺詐行為。

2、套型、面積誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。

3、變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權要求退房。

4、房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定，委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

因此，如果購房合同中明確約定了期房有質量問題時可以退房，或者期房的主體質量不合格的，那么期房就是可以退房的。

很多購房者購買的期房在驗收時發(fā)現(xiàn)面積縮水，找開發(fā)商理論其只是愿意退回誤差房款，也不愿意承擔違約責任，更不用說是為購房者辦理退房了。還有的購房者在期房驗收時發(fā)現(xiàn)各種質量問題，諸如墻體脫落、裂縫以及漏水等問題，這些質量問題發(fā)生后能否要求開發(fā)商退房？這些情況還是先咨詢專業(yè)律師，遇到期房面積縮水時應該怎么辦，以及期房有質量問題能否退房，退房的手續(xù)又該如何辦理，當然也可請律師幫忙辦理退房或接近此類糾紛。