一、按揭買的房子能不能退房

一些消費者在通過按揭購買商品房后，因為種種原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。因為根據(jù)《合同法》規(guī)定，按揭貸款買的房子是可以退的。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同，因此按揭貸款買的房子是可以退的。

二、按揭買房如何防范風險

（一）申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當留有余地。

（二）辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

（三）要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

1、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；

2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。

（四）向銀行提供資料要真實

應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。

按揭購房這種方式不僅各個銀行樂于接受，就連廣大居民也因此而受益可提前住進所購買的商品房中。但是按揭買房也會遇到所購買的商品房有問題或者是延期交付等問題，那么按揭購買的商品房能退房嗎，什么情況下可以退房，在按揭買房時應(yīng)如何防范風險的發(fā)生呢？如果這些問題不向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢清楚，那么購房者對此不了解的情形下就容易發(fā)生購房糾紛，為了避免這樣的糾紛發(fā)生，最好在購房前先咨詢，也可請律師陪同購房。