一、按揭購房需要經(jīng)過哪些步驟

按揭購房要經(jīng)過哪幾步，具體操作步驟如下：

（一）借款人申請

辦理按揭貸款時您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。

（二）接受貸款銀行審查

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

（三）借款人與售房單位簽訂購房合同

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

（四）借款人辦理抵押房屋的保險

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。

（五）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。

（六）貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

二、按揭購房需要注意的事項

（一）審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。

（二）與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。

按揭購房是指不能或不愿一次性支付房款的購房人將因買賣合同而取得的房地產(chǎn)抵押于銀行，銀行將一定數(shù)額的款項貸給購房人并以購房人名義將款項交由房產(chǎn)商所有的行為。但很多人對按揭購房不了解，不知道按揭貸款買房是什么意思，也不知道按揭購房需要經(jīng)過哪些流程，更不知道在按揭購房時應(yīng)注意哪些事項來預(yù)防糾紛。所以當(dāng)您決定按揭購房時最好先咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師的意見，謹(jǐn)防按揭購房糾紛的發(fā)生。