一、沒有房產(chǎn)證能不能過戶

沒有房產(chǎn)證不能過戶：

根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：

（一）只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

（二）另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

二、二手房過戶應(yīng)注意哪些問題

（一）查詢戶籍狀況

在交易之前，置業(yè)者需要到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。

（二）核實相關(guān)證件

可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。

（三）明確違約責任

在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。

在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款；二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

二手房買賣過程中由于雙方信息不對稱會影響交易的成功與否，很多二手房的賣主由于急于出手自己的房屋，很容易有一些欺騙的信息存在，而購房者也想盡快買到合適的房屋，對此并不加深入研究。但是他們不知道的是有的賣主甚至將沒有房產(chǎn)證的房屋賣給他們，之后卻無法辦理過戶。為了順利拿到房屋的所有權(quán)，即使是在買二手房也最好咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看沒有房產(chǎn)證的房子能不能過戶，不能過戶的話會有哪些風險，在二手房過戶中又該注意哪些。只有這些問題咨詢清楚，才能避免自己無法拿到房屋的所有權(quán)，也避免自己的利益損失。