一、二手房貸款有什么流程

二手房貸款是指購房人以在住宅二級市場上交易的樓宇作典質(zhì)，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

二手房貸款的辦理程序為：

第一步：貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件：

1、交申請表，賣方產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、買方收入證實及身份證復(fù)印件（核對原件）；

2、房屋估價；

3、交購房意向書。

第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：

1、調(diào)查及審批；

2、初步回復(fù)（貸款額及年限）；

3、簽購房典質(zhì)貸款合同；

4、辦理授權(quán)委托書公證；

5、預(yù)簽保單。

第三步：房屋以及典質(zhì)登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理（帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件）。

第四步：發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等用度，將收據(jù)交銀行檢查。產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。

辦理典質(zhì)貸款需要律師事務(wù)所、房地產(chǎn)估價事務(wù)所、公證處、保險公司等多家相關(guān)機構(gòu)。

辦理典質(zhì)貸款涉及的用度包括房地產(chǎn)評估費、律師費、公證費、保險費及辦理相關(guān)手續(xù)要交繳的稅費。

第五步：與貸款銀行簽訂借款合同。

第六步：辦理典質(zhì)、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

第七步：借款合同生效，資金劃入指定賬戶。

二、二手房貸款要注意什么

貸款購買二手房需要注意以下問題：

（1 ）每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

（2 ）要妥當(dāng)選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務(wù)好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

（3 ）要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。