一、借名買房有哪些風險

第一類可以稱為主觀上的風險，即名義買房人在簽訂合同后反悔導致合同不能履行，這類風險，尤其是在合同本身有缺陷，且證據(jù)難以證明買房款由那一方實際支付的情況下更為嚴重，由于這類合同的雙方，往往具有親朋關系，不重視書面材料，但在現(xiàn)實中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鮮見，一旦涉訟，實際買房人難以證明自己才是實際付款人，在這樣的情況下，如果法院認定合同無效，實際買房人連要求名義買房人返還購房款也成了問題。

第二類風險可以稱為客觀上的風險，即不是合同雙方當事人的原因，導致合同不能履行，由于名義買房人領取房產(chǎn)證后，在一定的期限內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)，在該段時間內(nèi)，如果名義買房人對他人有債務不能清償，則這套房產(chǎn)有可能被查封甚至進而被拍賣，在這種情況下，已經(jīng)付款的實際買房人只能向名義買房人要求返還購房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。因此，一般情況下不宜借他人名義買。

根據(jù)我國房地產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)應由房地產(chǎn)管理機關發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權證》，房屋產(chǎn)權登記是誰的就是誰的房產(chǎn)，而個人私下簽訂的關于房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬的約定協(xié)議，不可以對抗登記的房產(chǎn)所有權證書。兄弟姐妹之間雖然有親情維系，但是倘若妹妹今后欠有債務沒能力償還，那么該房產(chǎn)就有可能被查封或拍賣。另外，如果妹妹和妹夫之間存在離婚糾紛，該套房產(chǎn)會被當成雙方共同財產(chǎn)進行分割。簡單而言，借名買房，不管誰出的錢，如果該房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權歸屬方面的糾紛，那么以房產(chǎn)證上的名字為準。因此，借名買房的風險還是很大的。

因此，借用他人名義買房，房產(chǎn)證上就是他人的名字，在法律規(guī)定上，該房屋就是登記人的房產(chǎn)。一旦糾紛，有理說不清。此時實際購房人必須拿出證據(jù)證明房屋就是自己買的。如果不能證明，則房子有可能被人搶走。在這個房價漲多降少的現(xiàn)階段，房子被收回去，重新買房可能需要支付一大筆購房款了。所以，如果要以他人名義買房，一定要做好房屋歸屬的公證，把風險降到最低。此外，還需要注意保存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權利。

二、怎樣防范借名買房的風險

雖然借名買房存在較大的風險，但是不少人還是敢于冒險，那么如何防范借名買房的風險呢？

1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權人要和名義產(chǎn)權人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權利人。同時實際產(chǎn)權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權利。

2、實際產(chǎn)權人還可與名義產(chǎn)權人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權人。這樣名義產(chǎn)權人就無法跳過實際產(chǎn)權人擅自出售房屋和損害實際產(chǎn)權人的利益。

近一段時間借名買房情況時有發(fā)生，房屋的實際權利人與登記的購房者不一致的情況也屢見不鮮，由此產(chǎn)生了房屋權屬的糾紛也日益增多。借名買房肯定是存在風險的，但很多人愿意冒險去購房，但他們不知道借名購買房屋到底存在哪些風險，又該如何防范這些風險的發(fā)生。所以借名買房時最好咨詢專業(yè)律師的意見，對此了解之后或許就不考慮借名買房了，也可以由此避免到時候不予過戶的糾紛。