一、商品房有質(zhì)量問題能否退房

房屋質(zhì)量問題可以分為兩大類，

第一大類是所謂的質(zhì)量瑕疵，即房屋質(zhì)量雖然不符合合同約定或者國家質(zhì)量標準，但是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗屬合格或者該質(zhì)量問題并未嚴重影響正常居住使用。在這種情況下，如在房屋在保修期內(nèi)，買受人有權(quán)要求開發(fā)商應(yīng)當承擔修復(fù)責任；開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。買受人無權(quán)解除房屋銷售合同（即買受人無權(quán)退房）。

第二大類，是指房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量缺陷，即房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，或者質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。在這種情況下，買受人有權(quán)解除合同（退房）并要求開發(fā)商賠償損失（該損失包括買受人向銀行貸款發(fā)生的利息損失，以及解除合同造成未能獲取同等條件下房屋升值部分的損失）。如買受人不想解除合同，并且房屋質(zhì)量缺陷可以修復(fù)至符合有關(guān)質(zhì)量標準的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商進行修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

如果房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量缺陷，并且無法將房屋修復(fù)至符合有關(guān)質(zhì)量標準的，或者雖能修復(fù)但不宜修復(fù)的，根據(jù)目前的法律規(guī)定和相關(guān)司法實踐，買受人僅有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，如果買受人堅持要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，交付符合法律規(guī)定和協(xié)議約定的房屋的，法院將不會支持。

二、商品房能申請退房的情形

出現(xiàn)以下8種情況，購房人可提出退房。

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。