一、首付款比例提高了能退房嗎

（一）購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。

（二）合同中沒有約定的，根據(jù)不同情況處理：

1、一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬?a href="http://m.luxwatt.cn/fangchan/fangwumaimai" class="wlink" target="_blank">房屋買賣合同。

2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。

由此我們可以看出，國家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是合同法中的情勢變更，并非購房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來講，購房者既然都簽訂了購房合同并積極辦理貸款，本身沒有過錯(cuò)，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但從嚴(yán)格意義上來說，開發(fā)商不退定金也沒有錯(cuò)，因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)不屬于不可抗力范圍內(nèi)，理性的購房者在交易過程中，對可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)判能力。

二、貸款買房要遷戶口嗎

貸款買房是否要遷戶口，要分情況而定。如果你們都是首套：遷戶口完全沒問題，也可以不用遷的。戶口不在同一地點(diǎn)不影響買房，銀行按揭時(shí)需提供雙方結(jié)婚證、戶口本、雙方收入證明等。

1、遷戶口時(shí)必須出示房產(chǎn)證原件，并留復(fù)印件。這種情況下遷戶口，應(yīng)屬購房入戶。

2、建議先遷戶口再結(jié)婚，這樣你愛人就可以辦理夫妻投靠入戶，如果先結(jié)婚再遷的話，需要開具的證明會(huì)比較多。

房價(jià)的不斷抬高，一年的工資都不夠買一個(gè)衛(wèi)生間這句聽起來像是開玩笑的辛酸話，卻是很多打工的城市上班族們不得不面對的事實(shí)。對于無法全款買房的上班族來說，選擇貸款買房是比較現(xiàn)實(shí)的途徑。可是在交完定金后發(fā)現(xiàn)首付款比例提高了能否退房，退房的話有能不能要回定金，另外有的開發(fā)商說貸款買房就要遷戶口，否則不給辦房產(chǎn)證，這些問題最好找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，謹(jǐn)防自己盲目退房而產(chǎn)生定金糾紛等。