一、什么是商品房認購書

購房人看中了房屋，并且與開發(fā)商就房屋購買的基本條件達成一致，但由于其他一些條件不成熟而不能或不適合當時就簽訂購房合同。為了解決這種矛盾，就需要通過簽訂房屋認購合同，約束開發(fā)商不要把房屋賣給別人，同時開發(fā)商也要約束購房者按時簽訂購房合同。

商品房認購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認購房者在將來某個時間與開發(fā)商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預約。

二、怎樣簽商品房認購書

在實踐中購房者在與開發(fā)商簽署、履行商品房認購書階段是最容易產(chǎn)生糾紛的，因此為了防范此種風險，購房者有必要從以下幾個步驟來維護自身的購房合法權益：

第一，在與開發(fā)商簽署商品房認購書之前，一定不要只注意到有關房屋及小區(qū)本身的情況，而應該同時要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本；

第二，一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進行仔細、全面的考慮，并就有關問題與開發(fā)商進行先期的溝通；

第三，在購房者關心的有關問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復之后，購房者再與開發(fā)商簽署商品房認購書；

第四，考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力，購房者應盡量避免與開發(fā)商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以“訂金”代替，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應全額返還。

由于認購書簽署后即對雙方具有約束力，因此購房者應對商品房認購書的內容謹慎對待。購房者在簽署商品房認購書之前，應將正式合同認真閱讀，通盤考慮簽約的可能性。如有可能，應盡量借助于專業(yè)的法律人士來協(xié)助簽署、完善商品房認購書以及下一階段的商品房買賣合同。這樣，商品房認購書將成為維護買賣雙方合法權益的法律文件，而不至于引發(fā)大量糾紛，從而可以避免交易活動的失敗，并可以避免雙方當事人遭受的經(jīng)濟損失。

商品房認購書屬于預約合同，是交易雙方對交易房屋有關事項的初步確認，可是很多購房者對商品房認購書的定義、效力的認識不清，以為簽訂了認購書就是簽訂了買賣合同，或者是之后就不用再簽買賣合同了，這些認識有可能會影響到您之后發(fā)生的糾紛。所以在簽訂商品房認購書之前最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看商品房認購書的定義、效力是怎樣的，以及購房者該怎么簽這一認購書才能保護自己的利益不受損，也可以請律師陪同簽訂。