一、開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么處理

開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；

2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

二、辦理房產(chǎn)證要交多少錢

在我國辦理商品房房產(chǎn)證的時(shí)候要交納登記費(fèi)、稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用。

1、登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元；

2、稅費(fèi)：辦理房產(chǎn)證需要交納契稅和物業(yè)維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%（首次購買普通住宅或享受政府補(bǔ)貼0。5%，具體情況各地略有不同，按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行），如果是144平米以上的房子，契稅是3%；維修基金多為總房款的百分之二（可能另有調(diào)整，按最新的規(guī)定來執(zhí)行）。

3、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；

登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)是在辦理房產(chǎn)證時(shí)交納給房管局。契稅是交納給財(cái)政部門。以上費(fèi)用為買方承擔(dān)。

購房者在購買房屋的時(shí)候開發(fā)商往往非常熱情，可是當(dāng)您繳納定金，住進(jìn)房屋之后，開發(fā)商往往卻置之不理，更不會(huì)及時(shí)的為您辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵是開發(fā)商還在之前讓購房者繳納了辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用。購房者因處于弱勢(shì)地位而不知道辦理房產(chǎn)證到底應(yīng)交多少錢，開發(fā)商是否多收取了費(fèi)用，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證該怎么處理，怎么向他索賠。這些問題都可以與專業(yè)的房產(chǎn)律師溝通，而且也可以委托律師代為向開發(fā)商索要違約金等，這樣可以最大程度的保護(hù)您的權(quán)益。