一、房地產(chǎn)抵押物都有哪些

房地產(chǎn)抵押物，是指抵押人以不移轉(zhuǎn)占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的那些房地產(chǎn)。抵押人必須對抵押的房地產(chǎn)享有處分權。

房地產(chǎn)抵押物范圍如下：

1、房產(chǎn)

房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權或經(jīng)營權的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。

2、土地使用權

土地使用權是一種物權性質(zhì)的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。

土地使用權分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權、農(nóng)民集體土地建設用地使用權、國有農(nóng)用地使用權、集體農(nóng)用地使用權。

并非所有的土地使用權均可以抵押，可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

3、在建工程

在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因為只有可以轉(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)其價值，從而保證抵押權的實現(xiàn)。

4、已經(jīng)付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房

二、哪些房產(chǎn)無法申請抵押貸款

1、沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。

如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。

2、房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。

大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論申請獲得貸款。

3、尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房，不具備抵押貸款資格。

在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。

4、小產(chǎn)權房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權的。

名為小產(chǎn)權（或鄉(xiāng)產(chǎn)權），實為無產(chǎn)權，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。

5、部分已購公房也無法進行抵押。

雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。

看了上文，相信您肯定對房產(chǎn)抵押的情況有所了解了，在此，提醒您注意的是，房產(chǎn)抵押不只是抵押這么簡單，它還涉及到抵押后如何償還的問題。如果遇到不可抗力，無法償還貸款該怎么辦？這些您想到了嗎？如果您想了解這些，請您咨詢相關專業(yè)的律師吧！相信有了律師專業(yè)的介紹，您會對抵押貸款胸有成竹。