一、可以借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房嗎
其實(shí)一般“借名買(mǎi)房”的行為，如果不存在惡意規(guī)避法律的情況，如購(gòu)買(mǎi)普通商品房、私房等，實(shí)際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人之間的委托合同關(guān)系是成立的且合法有效的，名義產(chǎn)權(quán)人得將房屋向?qū)嶋H出資人轉(zhuǎn)交并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是如果“借名買(mǎi)房”買(mǎi)的是內(nèi)部職工集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋，則因存在違法事由，實(shí)際出資人對(duì)房屋的權(quán)利無(wú)法得到法院的支持。因此，借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是不可以的。
二、借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房合同是否有效
借名買(mǎi)房合同，指以借他人名義購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，名義買(mǎi)房人和實(shí)際買(mǎi)房人簽訂合同，約定實(shí)際買(mǎi)房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買(mǎi)房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)再將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到實(shí)際買(mǎi)房人名下，實(shí)際買(mǎi)房人則支付給名義買(mǎi)房人一筆酬金或者房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)作為對(duì)價(jià)。
首先，在履行過(guò)程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無(wú)效。其理由主要應(yīng)從政府推出經(jīng)濟(jì)適用住房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策。在開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房的過(guò)程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買(mǎi)房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類(lèi)合同有效，就會(huì)使原來(lái)不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，而原經(jīng)濟(jì)適用住房的人群的住房條件仍然沒(méi)有得到改善，這樣就違背了政府的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。
其次，即使買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)這類(lèi)合同的效力不提出異議，這類(lèi)合同也存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。具體有兩點(diǎn)：
（一）可以稱(chēng)為主觀(guān)上的風(fēng)險(xiǎn)，即名義買(mǎi)房人在簽訂合同后反悔導(dǎo)致合同不能履行。這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在合同本身有缺陷，且證據(jù)難以證明買(mǎi)房款由那一方實(shí)際支付的情況更為嚴(yán)重。由于這類(lèi)合同的雙方，往往具有親朋關(guān)系，不重視書(shū)面材料，但在現(xiàn)實(shí)中一旦涉訟，實(shí)際買(mǎi)房人難以證明自己才是實(shí)際付款人，在這樣的情況下，如果法院認(rèn)定合同無(wú)效，實(shí)際買(mǎi)房人連要求名義買(mǎi)房人返還購(gòu)房款也成了問(wèn)題。
（二）風(fēng)險(xiǎn)可以稱(chēng)為客觀(guān)上的風(fēng)險(xiǎn)，即不是合同雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致合同不能履行。由于名義買(mǎi)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在一定的期限內(nèi)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，在該段時(shí)間內(nèi)，如果名義買(mǎi)房人對(duì)他人有債務(wù)不能清償，則這套房產(chǎn)有可能被查封甚至進(jìn)而被拍賣(mài)。在這種情況下，已經(jīng)付款的實(shí)際買(mǎi)房人只能向名義買(mǎi)房人要求返還購(gòu)房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。
以上是對(duì)是否可以借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)買(mǎi)合同是否有效的問(wèn)題的回答。需要提示的是，一定要注意收集和保存證據(jù)，如與對(duì)方簽訂的書(shū)面合同，好本人支付價(jià)款的收據(jù)等。另外，在現(xiàn)有情況下，可以說(shuō)買(mǎi)房是大多數(shù)人的終身大事。因此建議大家在作出買(mǎi)房決策前，一定要找律師進(jìn)行咨詢(xún)，他會(huì)告訴你應(yīng)當(dāng)注意什么和怎么做。一旦發(fā)生上述的糾紛，雖然喪失了物權(quán)，還是可以在律師的幫助下，依照合同主張所享有的債權(quán)。
