一、二手房怎么辦理房產(chǎn)證

第一步，房地產(chǎn)評(píng)估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0。5%，交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

第二步，交營(yíng)業(yè)稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第三步，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元、平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

第四步，領(lǐng)取房產(chǎn)證

需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

二、二手房辦不了房產(chǎn)證怎么辦

按照《合同法》的規(guī)定，明確買(mǎi)受人與出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)。合同生效后，當(dāng)事人就辦理房產(chǎn)證的時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。依照《合同法》規(guī)定仍不能確定的，出賣(mài)人可以隨時(shí)履行，買(mǎi)受人也可以隨時(shí)要求履行。但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

出賣(mài)人辦理房產(chǎn)證的義務(wù)的履行，重點(diǎn)在于考察其開(kāi)始去登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記這一行為。當(dāng)然，申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記僅僅是出賣(mài)人履行辦理房產(chǎn)證行為的開(kāi)始而非結(jié)果，完成辦理房產(chǎn)證即過(guò)戶(hù)登記的完成方是合同的目的。如果由于出賣(mài)人原因在合理期間內(nèi)不能完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，可是買(mǎi)到手里的二手房有時(shí)候并不是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證的房屋，還需要自己辦理房產(chǎn)證，但購(gòu)房者卻不知道該怎么辦理，甚至有的為了逃避復(fù)雜的辦理程序而選擇不辦理，不知道這樣是否可以。另外，如果二手房辦不了房產(chǎn)證又該怎么辦，怎么向原房主索賠呢？這些問(wèn)題最好找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)清楚，也可以請(qǐng)律師代為辦理。