一、二手房貸款的程序是什么？

1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)”。

2、銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

1）借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《**市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

借款人用期房抵押的（沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。

2）用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

二、二手房貸款的還款方式是什么？

二手房貸款的還款方式主要包括以下幾種：

1、等額本息

貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。

2、等額本金

貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。

3、階段性等額本息

貸款寬限期(最長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。

4、階段性等額本金

貸款寬限期(最長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

5、一次性還本付息

到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。

買方購(gòu)買二手房前務(wù)必要充分了解自己是否符合購(gòu)房及貸款條件，切勿輕信補(bǔ)辦證件、裁決過(guò)戶等規(guī)避樓市政策的方式，簽約時(shí)隱瞞不符合購(gòu)房條件導(dǎo)致交易不成對(duì)賣方構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于二手房貸款的程序以及還款方式的介紹，如果您在辦理二手房貸款或還款的過(guò)程當(dāng)中遇到了問(wèn)題，建議您咨詢一下資深的房地產(chǎn)律師，他將幫助您盡快辦理好相關(guān)事宜，避免您的權(quán)益受到侵害。