一、商品房面積縮水怎么處理

合同未作約定的，接以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

3、面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）、合同約定面積×100%

4、變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

二、商品房面積差由誰承擔差價

1、在一個較小的誤差范圍內(nèi)（如正負1%以內(nèi)），視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算；

2、在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)（如正負3%以內(nèi)），買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補；

3、超過以上合理范圍的誤差（如正負誤差超過3%），視為賣方違約，買方有權解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。

房價日益高漲，商品房面積“缺斤短兩”現(xiàn)象卻越來越多，開發(fā)商與購房者之間展開了一場補款與退賠的博弈戰(zhàn)。很多購房者為此糾紛可能與開發(fā)商耗費一年甚至更久的時間來維護自己的權益，主要還是他們處于弱勢地位，其實發(fā)生此類糾紛的話最好找專業(yè)的律師，看看商品房面積縮水該怎么處理以及這面積差導致的差價該由誰來承擔，他們可以利用法律知識與開發(fā)商相抗衡，從而有效的避免您的損失。