一、二手房過戶手續(xù)怎么辦理

（一）買賣雙方訂立買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

（二）接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。

（三）立契過戶

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

（四）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

二、二手房過戶需要哪些材料

（一）賣方：

1、夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件；

2、戶口本原件；

3、《房屋所有權(quán)證》原件；

4、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個；

5、結(jié)婚證、未婚證明（離婚證或法院判決書）原件；

（二）買方：

1、身份證原件；

2、戶口本原件；

3、私章（方形章）一個；

（三）辦理流程：

1、雙方簽定《房屋買賣合同》及《委托書》；

2、雙方交付購房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處；

3、雙方到公證處辦理公證；

4、將以上所需資料交到公司信息部；

5、公司開具收件單及收款憑據(jù)；

6、由評估公司出具評估報(bào)告；

7、公司外聯(lián)部辦理完測繪及免稅手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字；

8、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方；

9、由約定方交清過戶所需的相關(guān)費(fèi)用后，買方付清余下的房款；

10、買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；

11、雙方憑收款憑據(jù)到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交付的購房保證金及定金。

近年來二手房交易糾紛頻發(fā)，主要是購買者在交完購房款之后遲遲無法辦理過戶，有的購買者其實(shí)看中了能遷戶口而利于孩子上學(xué)而購買的，遲遲無法過戶就意味著不能遷戶口，孩子上學(xué)也是個問題。如果原房主不協(xié)助辦理過戶該怎么辦，二手房過戶需要提交哪些資料，這些問題購房者可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，知道答案之后也可對照自己的情形看如何進(jìn)行下一步的維權(quán)，當(dāng)然也可以請律師幫忙維權(quán)。