一、離婚時如何分割按揭房產(chǎn)

（一）婚前購買。離婚訴訟時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋的處理

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸。

房屋應(yīng)為婚前購買一方的個人財產(chǎn)。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看，雖然配偶一方婚后參與了還貸，但這并不能改變房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時男一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貨不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認定為共同還貸，結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產(chǎn)，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財產(chǎn)。

2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬。

這種情形下的房屋歸屬，有觀點認為婚前取得房產(chǎn)證的，房屋為一方的婚前個人財產(chǎn)；婚后取得房產(chǎn)證的，房屋則為雙方的共同財產(chǎn)。對此，筆者認為不能以房產(chǎn)證的取得時間作為房屋歸屬的判斷標準，而是要看誰到底為購買此房屋支付了更多的款項。在一方婚前以個人財產(chǎn)支付了首付款，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下，筆者認為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財產(chǎn)。

一方用婚前個人積蓄在婚后購買的有形財產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，所謂萬變不離其宗，故應(yīng)當認定為一方的個人財產(chǎn)”。基于同樣的道理，此婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化。

（二）夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款?；楹箅p方共同還貸?；榍叭〉梅慨a(chǎn)證并且房產(chǎn)證登記在一方名下的按揭房屋。

不動產(chǎn)應(yīng)該進行登記，登記作為～種公示手段，可以讓人們清楚地了解權(quán)利的歸屬狀況。當按揭房屋登記在一方名下時，人們往往會認為該房屋為一方的個人財產(chǎn)。所以在這種情形下，作為配偶一方要主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果配偶一方不能提供相應(yīng)的證據(jù)，就可能承擔舉證不力的法律責(zé)任，而房屋也可能因此被判歸系登記在一方名下的個人財產(chǎn)。

（三）夫妻一方父母參與出資購買的按揭房屋歸屬

1、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬。

當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。在一方父母未明確表示贈與雙方時，該按揭的房屋應(yīng)屬于一方的個人財產(chǎn)。至于結(jié)婚后雙方共同還貸，并不能導(dǎo)致房屋所有權(quán)的改變。但對參與共同還貸的配偶一方，另一方要給以補償。

2、婚后夫妻一方父母參與出資購買的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬。

當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。原則上婚后夫妻一方父母參與出資購買的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋應(yīng)視為該一方父母對夫妻雙方的贈與，除非一方父母明確表示贈與自己的子女一方。

二、離婚時抵押房產(chǎn)如何分割

1、依舊屬于你們的共同財產(chǎn)，不過是負了抵押，還是可以約定房子的分割問題。一方獲得產(chǎn)權(quán)，另一方現(xiàn)金補償。

2、是夫妻共同財產(chǎn)的均分。

3、協(xié)商分配。

4、評估了在分。

5、清理債權(quán)債務(wù)后依法分割。

6、按夫妻共同財產(chǎn)分割，抵押權(quán)保留。

7、離婚協(xié)議書中如果要分割的房產(chǎn)涉及銀行貸款抵押的操作：

如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了，一般你們就房產(chǎn)分割達成離婚協(xié)議后變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，如果你們原來的房屋抵押貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還款額較高，比如4000元以上，而變更后的主貸人月工資收入較低，且不足每月還貸金額的2倍，銀行一般不會同意變更主貸人。因此，你們在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人或減少共同抵押人是否同意，并采取另行提供擔保等補救措施，或聽取專業(yè)人士的意見。

隨著城市房價的不斷提高，購房支出占據(jù)了家庭支出的很大比例，與此同時，離婚案件中的房產(chǎn)糾紛也日益增多。因為很多是按揭購買的商品房，在離婚時或許有的還尚未還完貸款有的甚至已經(jīng)設(shè)立了抵押，所以為了避免離婚時房產(chǎn)分割糾紛，最好請教專業(yè)的律師如何分割按揭房產(chǎn)以及抵押了的房產(chǎn)怎么分割，當然也可以請律師幫忙辦理房產(chǎn)分割事宜。